Real estate appraisal report of 2 Chome-19-27 Nakachō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0012, Japan
347,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-19-27 Nakachō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0012, Japan was determined for 347,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都小金井市中町２丁目４９番１１ |
| Address | 中町２−１９−２７ 2 Chome-19-27 Nakachō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0012, Japan |
| Price | 347,000yen/㎡ |
| Access | Higashikoganei , 750 M |
| Acreage | 253㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Chiba Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 千葉祐之 |
|---|---|
| 価格 | 346,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏内の住宅地域であり、特段の変動要因は認められない。地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から比較的近い市東部の住宅地域で、土地利用及び地価に影響を与えるような価格形成変動要因はなく、今後も現状の一般住宅を中心とした住宅地域として推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR中央線武蔵境駅∼武蔵小金井駅、西武多摩川線新小金井駅などを最寄駅とし一般住宅を中心に共同住宅等も見られる地域である。需要者の中心は、居宅を求める個人で、これらの沿線の居住者のほか、他からの転入者もある。最寄駅から比較的近いことから、堅調な住宅需要に支えられ、周辺では建売住宅の供給も盛んである。土地は100∼120㎡坪程度で3千5百万円∼4千万円、新築建売住宅で5千万円∼5千5百万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口は微増し、高齢化が進んでいる。駅から徒歩圏内の住宅地の地価は上昇傾向にあるが、バス利用圏は弱含みの上昇程度である。 |
Survey report by Nishimura 髙志 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西村髙志 |
|---|---|
| 価格 | 347,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域で格別の地域要因の変化はないが、鉄道駅に近い住宅地で需要は堅調。地価はやや上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 東小金井駅から徒歩圏内の住宅地域で、戸建住宅や共同住宅等が混在する。特段の変化要因がなく当面は現状を維持して推移するものと予測する。一般的な市場動向を反映し、地価はやや上昇傾向にあると推測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に小金井市内のJR中央線の各駅勢圏内住宅地である。需要者は小金井市及び隣接市に居住する自己居住目的の個人が中心である。近隣は駅から徒歩圏内にあり栗山公園にも近く比較的人気のあるエリアで需要は根強いが、新規供給は少ない。全般的な市場動向から地価はやや上昇している。取引の中心価格帯は小規模住宅の場合で新築戸建住宅が5000∼5500万円程度、土地のみの場合は3000万円台後半と把握される。 |
| 一般的要因 | 中央線徒歩圏内のエリアは需要が堅調でやや強含みの推移。崖下のエリアやバス利用圏は弱含みの傾向があり、依然として二極化の傾向がある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度697463 北緯 139度5207234 |
Map
3 Chome-6-36 Higashichō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0011, Japan3 Chome-14-15 Nakachō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0012, Japan5 Chome-15-8 Higashichō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0011, Japan4 Chome-5-15 Higashichō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0011, Japan5 Chome Higashichō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0011, Japan5 Chome Higashichō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0011, Japan3 Chome-14-15 Nakachō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0012, Japan4 Chome-38-24 Higashichō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0011, Japan4 Chome Higashichō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0011, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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