Real estate appraisal report of 3 Chome-14-15 Nakachō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0012, Japan
345,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-14-15 Nakachō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0012, Japan was determined for 345,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都小金井市中町３丁目２１２９番７ |
| Address | 中町３−１４−１５ 3 Chome-14-15 Nakachō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0012, Japan |
| Price | 345,000yen/㎡ |
| Access | Musashikoganei , 900 M |
| Acreage | 181㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかにアパート等も見られる住宅地域 |
| Main road | west 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakanishi Nikou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中西二幸 |
|---|---|
| 価格 | 345,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内の一般住宅のほか、アパートも見られる地域であり、地価はやや強含みの傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほかアパートも見られる最寄駅から徒歩圏内の住宅地域であり、特に変動となる要因はなく、現状維持で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR中央線沿線で小金井市を中心に隣接する圏域であり、中小規模の一般住宅が多い地域である。需要者は圏域内に居住する30歳代のサラリーマンが中心となるが、買替え需要も一部見られる。最寄駅まで徒歩圏内であるため需要は堅調であり、また、周辺地域は小規模開発も見られる地域である。市場で中心となる価格帯は土地100㎡程度で3，500万円程度、新築戸建で5，000万円∼5，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 国内景気は緩やかな回復基調が続いている。当市の人口及び取引件数は増加の傾向を示しており、需給動向は底堅い。 |
Survey report by Youshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 陽子 |
|---|---|
| 価格 | 345,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変化はない。個別的要因を変動させる市場性の変化も認められない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏に位置する利便性の良い住宅地域であるため、地価はやや上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅のほか共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も概ね現状を維持しながら推移していくものと予測する。地価はやや上昇傾向で推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR中央線沿線の小金井市及び隣接市の住宅地域。需要者は都心通勤者の30∼40歳代の第一次取得者が中心であるが、買い替え層も見られる。最寄駅から徒歩圏に位置し、環境の良い住宅地域であるため、需要は底堅い。市場で中心となる価格帯は土地120㎡程度で4，000万円程度、新築戸建住宅で5，500万円∼6，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | JR中央線最寄駅徒歩圏の住宅需要は堅調であり、取引件数も増加傾向にある。小金井市の人口は増加傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6989126 北緯 139度5139684 |
Map
2 Chome-14-8 Honchō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0004, Japan2 Chome-19-27 Nakachō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0012, Japan5 Chome-12-7 Honchō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0004, Japan3 Chome-8-6 Honchō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0004, Japan4 Chome Midorichō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0003, Japan1 Chome-6-17 Honchō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0004, Japan5 Chome Higashichō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0011, Japan4 Chome Midorichō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0003, Japan5 Chome Higashichō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0011, Japan3 Chome-14-15 Nakachō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0012, Japan4 Chome Nakachō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0012, Japan4 Chome Nakachō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0012, Japan1 Chome-18-9 Honchō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0004, Japan3 Chome-8-6 Honchō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0004, Japan4 Chome-7-4 Midorichō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0003, Japan4 Chome-8-17 Nakachō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0012, Japan2 Chome-21-13 Maeharachō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0013, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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