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Real estate appraisal report of 5 Chome-12-7 Honchō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0004, Japan

= 1,360,000 yen

1,360,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-12-7 Honchō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0004, Japan was determined for 1,360,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	東京都小金井市本町５丁目１７７９番１３外
Address	本町５−１２−７ 5 Chome-12-7 Honchō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0004, Japan
Price	1,360,000yen/㎡
Access	Musashikoganei , Ekimae Hiroba Seッ Men
Acreage	354㎡
Aspect ratio	不整形(1.0:2.5)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)3FB1
Present	store
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中高層の店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
Main road	south 駅前広場 prefectural road
The other roads	背面道
Allocation of use zoning	commercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),500(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nishimura 髙志 (Written in Japanese)

不動産鑑定士	西村髙志
価格	1,350,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	高架下や駅前周辺整備により集客力が向上し全体的に商業性が増している。今は南口駅前の商況がやや優位な様相を呈している。
市場の特性	同一需給圏は多摩地域の中央線沿線の駅前商業地を中心とする普通商業地のほか私鉄沿線の駅前商業地の存するエリアである。需要者は物販・飲食・サービス関連業などの店舗経営を目的とする事業法人や投資法人などが想定される。金融緩和策による不動産取得環境の改善や駅前立地の稀少性などから需要は底堅い。多摩地域は店舗集積度の高い商業地の取引が減少しており地価も上昇傾向にあって、取引利回りは低下している。個別性が強く中心価格帯は把握し難い。
一般的要因	金融緩和政策を背景に法人等の商業用不動産に対する需要は依然旺盛であるが、売物件が少なく、中央沿線の商業地は地価が依然上昇している。

Survey report by Hara Hiroto (Written in Japanese)

不動産鑑定士	原寛人
価格	1,360,000円/㎡
個別的要因	特段の変動要因は認められない。
地域要因	駅高架下の整備により、駅前商業地としての繁華性を維持するが、再開発ビルにより活況ある南口と比較すると相対的に商業吸引力の低下が見られる。
市場の特性	同一需給圏は、多摩地域の中央線沿線を中心とする駅前普通商業地。供給は相当限定される。また、駅前のロータリーに面するという稀少性が有り商業集積度が高い当該地域の需要は底堅い。地域の需要者としては、地場企業の自社ビル用地または投資物件として優良法人、リート法人、資産家等が想定される。取引利回りは、下落傾向にある。主な取引総額は規模により相当な幅を有する。
一般的要因	企業収益、株高を背景に、金融資金調達環境が引き続き良好であることから、実物・投資用商業不動産の取引は堅調であり地価は上昇傾向である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7016593 北緯 139度5062773

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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