Real estate appraisal report of 1 Chome-6-17 Honchō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0004, Japan
480,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-6-17 Honchō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0004, Japan was determined for 480,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都小金井市本町１丁目１８５８番５外 |
| Address | 本町１−６−１７ 1 Chome-6-17 Honchō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0004, Japan |
| Price | 480,000yen/㎡ |
| Access | Musashikoganei , 300 M |
| Acreage | 199㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store, office, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、マンション等が混在する近隣商業地域 |
| Main road | north 7.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Chiba Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 千葉祐之 |
|---|---|
| 価格 | 480,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 商業系の回復が少し遅れているものの、マンション用地に対する需要に支えられ、地価はほぼ堅調な動きとなっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 繁華性がやや低い近隣住民向けの商業地域であるが、駅に近く周辺熟成度が比較的高いことから、当面は現状を維持して推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小金井市や三鷹市・武蔵野市の西部等において、店舗やマンション等が建並ぶ近隣商業地域の存する圏域である。主な需要者層としては、自用または賃貸併用の店舗兼共同住宅取得を目的とする個人・中小法人、規模が大きい土地については、分譲マンション用地などの需要があるので、デベロッパーが想定される。中心となる価格帯は土地の個別性や取引件数の少なさから総額は把握しがたいが、㎡当り45万円∼50万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調となっているが、個人消費にやや弱さが見られることから、近隣商業地の地価は上昇傾向にあるものの依然厳しさが見られる。 |
Survey report by Nakanishi Nikou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中西二幸 |
|---|---|
| 価格 | 480,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 駅まで徒歩4分程度の店舗のほかマンション等も混在する商業地域であり、地価はやや強含みの傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR中央線沿線で小金井市を中心に隣接する圏域の商業地域である。JR武蔵小金井駅に近いが、店舗需要はやや弱い。小規模店舗のほか、好立地であることからマンション敷地の利用も見られる。用途的に多様性が認められる地域であり、典型的な需要者は賃貸用の店舗付共同住宅を建設する目的で取得する個人又は不動産関連業者等が考えられる。市場で中心となる規模、価格帯に幅があるため取引総額による価格形成には至っていない。 |
| 一般的要因 | 国内景気は緩やかな回復基調が続いている。経済対策の実施と相まって、景気は底堅く推移すると予測。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6993207 北緯 139度5081939 |
Map
6 Chome-9-11 Honchō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0004, Japan4 Chome-11-12 Honchō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0004, Japan3 Chome-6-4 Maeharachō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0013, Japan3 Chome-14-15 Nakachō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0012, Japan2 Chome-14-8 Honchō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0004, Japan5 Chome-12-7 Honchō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0004, Japan3 Chome-8-6 Honchō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0004, Japan4 Chome Midorichō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0003, Japan4 Chome Midorichō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0003, Japan3 Chome-14-15 Nakachō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0012, Japan4 Chome Nakachō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0012, Japan4 Chome Nakachō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0012, Japan1 Chome-18-9 Honchō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0004, Japan3 Chome-8-6 Honchō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0004, Japan3 Chome-20-9 Maeharachō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0013, Japan4 Chome-7-4 Midorichō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0003, Japan4 Chome-8-17 Nakachō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0012, Japan2 Chome-21-13 Maeharachō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0013, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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