Real estate appraisal report of 2 Chome-8-16 Nukui Kitamachi, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0015, Japan
342,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-8-16 Nukui Kitamachi, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0015, Japan was determined for 342,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都小金井市貫井北町２丁目８７２番２７ |
| Address | 貫井北町２−８−１６ 2 Chome-8-16 Nukui Kitamachi, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0015, Japan |
| Price | 342,000yen/㎡ |
| Access | Musashikoganei , 1 , 300 M |
| Acreage | 166㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2FB1 |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 共同住宅、店舗等混在の準幹線沿いの住宅地域 |
| Main road | north 12.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakanishi Nikou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中西二幸 |
|---|---|
| 価格 | 342,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 準幹線道路沿いで、共同住宅のほか店舗等も見られる地域であり、地域的特性から鑑みて地価はやや強含みの傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 共同住宅のほか店舗等も見られる準幹線道路沿いの地域であり、特に変動となる要因はなく、現状維持で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小金井市を中心に隣接する圏域であり、準幹線道路沿いに共同住宅のほか、低層の店舗等も見られる地域である。用途的に多様性が認められ、典型的需要者の属性を把握することは難しいが、主要な需要者は賃貸用の共同住宅を建設する目的で取得する個人又は不動産関連業者等が考えられる。市場で中心となる規模、価格帯に幅があるため取引総額による価格形成には至っていない。 |
| 一般的要因 | 国内景気は緩やかな回復基調が続いている。当市の人口及び取引件数は増加の傾向を示しており、需給動向は底堅い。 |
Survey report by Iwai Kiichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岩井喜一 |
|---|---|
| 価格 | 342,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はなく、代替競争関係にある不動産との競争力に変動はない。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの混在住宅地域で、店舗需要は弱いものの住宅地としての潜在的需要はあり、地価はやや上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの住宅、マンション、店舗等が混在する地域であるが、地域要因に変動は無く、当分の間は現状を維持するものと予測する。地価水準はほぼ横ばいからやや上昇傾向で推移していくと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、JR中央線沿線の小金井市及びその周辺市内に存する準幹線道路沿いの混在住宅地域である。需要者層は主に上記圏域からの取得者が多く、地積が大きい場合はマンションデベロッパ−も需要者となる。住宅地に対する潜在的な需要があり、地価は横ばいで推移している。価格帯は土地150㎡程度として、更地で4，500万円から6，000万円程度と思われる。 |
| 一般的要因 | 景気は引続き回復基調にあるが、やや不透明感がでてきた。小金井市は人口は増加傾向、地価はやや上昇傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7060363 北緯 139度4986667 |
Map
6 Chome-9-11 Honchō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0004, Japan4 Chome-11-12 Honchō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0004, Japan5 Chome-22-10 Nukui Kitamachi, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0015, Japan5 Chome-12-7 Honchō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0004, Japan3 Chome-8-6 Honchō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0004, Japan2 Chome Nukui Kitamachi, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0015, Japan3 Chome Nukui Kitamachi, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0015, Japan3 Chome-16-3 Nukui Kitamachi, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0015, Japan1 Chome-18-9 Honchō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0004, Japan3 Chome-8-6 Honchō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0004, Japan3 Chome-3-21 Nukuiminamichō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0014, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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