Real estate appraisal report of 6 Chome-9-11 Honchō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0004, Japan
404,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-9-11 Honchō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0004, Japan was determined for 404,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都小金井市本町６丁目１６９２番１３ |
| Address | 本町６−９−１１ 6 Chome-9-11 Honchō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0004, Japan |
| Price | 404,000yen/㎡ |
| Access | Musashikoganei , 650 M |
| Acreage | 211㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域 |
| Main road | south 6.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Eguchi Akira Futoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 江口晃太 |
|---|---|
| 価格 | 403,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅に近い住宅地域としての地域要因に変化を与えるような特段の変動要因は認められない。地価は依然として上昇傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅周辺の再開発の進展により住環境の向上が見込まれる地域であるが、最寄駅に近い住宅地域としての位置づけに変化はなく、現状を維持していくものと予測する。地価は上昇傾向である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内を中心とするJR中央線沿線に広がる住宅地域である。需要者の中心は地縁的選好性のある中高所得者層の一次取得者が中心であるが、住宅地域としての人気が底堅いことから近隣他市からの流入も認められる。特に駅徒歩圏内の場合は供給が少ないため潜在的な需要は底堅い。中心価格帯は100㎡程度の土地で4，000万円前後、新築戸建は5，000万円台である。 |
| 一般的要因 | JR中央線沿線の住宅地は根強い人気があるうえ、各駅前の再開発が進み堅調な需要が見込まれる。地価は安定して推移している。 |
Survey report by Nishimura 髙志 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西村髙志 |
|---|---|
| 価格 | 404,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏の利便性の良い住宅地域であり、特に変動要因は認められない。全般的な市場動向から地価はやや上昇傾向に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 武蔵小金井駅に比較的近い住宅地域の地域要因に、今のところ特段の変動要因はなく当面は現状維持での推移が予測されるが、駅周辺再開発の進展による影響が将来的には見込まれる。地価はやや上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小金井市内のJR中央線の各駅勢圏内住宅地である。需要者は小金井市及び隣接市に居住する自己居住目的の中所得者層の個人が主流である。近隣は駅に近く利便性が良好で、潜在的需要は根強いものの、新規供給は殆ど見込めない。全般的な市場動向から地価はやや上昇している。取引の中心となる価格帯は小規模住宅の場合で新築戸建住宅が5000万円台、土地のみの場合は4000万円台前半と把握される。 |
| 一般的要因 | 中央線徒歩圏内のエリアは需要が堅調でやや強含みの推移。崖下のエリアやバス利用圏は弱含みの傾向があり、依然として二極化の傾向がある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6998788 北緯 139度5019333 |
Map
4 Chome-11-12 Honchō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0004, Japan3 Chome-6-4 Maeharachō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0013, Japan2 Chome-14-8 Honchō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0004, Japan5 Chome-22-10 Nukui Kitamachi, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0015, Japan5 Chome-12-7 Honchō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0004, Japan3 Chome-8-6 Honchō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0004, Japan2 Chome-8-16 Nukui Kitamachi, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0015, Japan2 Chome Nukui Kitamachi, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0015, Japan1 Chome-6-17 Honchō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0004, Japan4 Chome Nakachō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0012, Japan4 Chome Nakachō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0012, Japan1 Chome-18-9 Honchō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0004, Japan3 Chome-8-6 Honchō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0004, Japan3 Chome-20-9 Maeharachō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0013, Japan3 Chome-3-21 Nukuiminamichō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0014, Japan4 Chome-8-17 Nakachō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0012, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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