Real estate appraisal report of 6 Chome-9-11 Honchō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0004, Japan


404,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-9-11 Honchō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0004, Japan was determined for 404,000 yen / m².

東京都小金井市本町6丁目1692番13の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)東京都小金井市本町6丁目1692番13
Address本町6−9−11
6 Chome-9-11 Honchō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0004, Japan
Price404,000yen/㎡
AccessMusashikoganei , 650 M
Acreage211㎡
Aspect ratio(1.2:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
Main roadsouth 6.0m私道
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Eguchi Akira Futoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士江口晃太
価格403,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅に近い住宅地域としての地域要因に変化を与えるような特段の変動要因は認められない。地価は依然として上昇傾向である。
地域要因の将来予測駅周辺の再開発の進展により住環境の向上が見込まれる地域であるが、最寄駅に近い住宅地域としての位置づけに変化はなく、現状を維持していくものと予測する。地価は上昇傾向である。
市場の特性同一需給圏は市内を中心とするJR中央線沿線に広がる住宅地域である。需要者の中心は地縁的選好性のある中高所得者層の一次取得者が中心であるが、住宅地域としての人気が底堅いことから近隣他市からの流入も認められる。特に駅徒歩圏内の場合は供給が少ないため潜在的な需要は底堅い。中心価格帯は100㎡程度の土地で4,000万円前後、新築戸建は5,000万円台である。
一般的要因JR中央線沿線の住宅地は根強い人気があるうえ、各駅前の再開発が進み堅調な需要が見込まれる。地価は安定して推移している。

Survey report by Nishimura 髙志 (Written in Japanese)

不動産鑑定士西村髙志
価格404,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅から徒歩圏の利便性の良い住宅地域であり、特に変動要因は認められない。全般的な市場動向から地価はやや上昇傾向に推移している。
地域要因の将来予測武蔵小金井駅に比較的近い住宅地域の地域要因に、今のところ特段の変動要因はなく当面は現状維持での推移が予測されるが、駅周辺再開発の進展による影響が将来的には見込まれる。地価はやや上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は小金井市内のJR中央線の各駅勢圏内住宅地である。需要者は小金井市及び隣接市に居住する自己居住目的の中所得者層の個人が主流である。近隣は駅に近く利便性が良好で、潜在的需要は根強いものの、新規供給は殆ど見込めない。全般的な市場動向から地価はやや上昇している。取引の中心となる価格帯は小規模住宅の場合で新築戸建住宅が5000万円台、土地のみの場合は4000万円台前半と把握される。
一般的要因中央線徒歩圏内のエリアは需要が堅調でやや強含みの推移。崖下のエリアやバス利用圏は弱含みの傾向があり、依然として二極化の傾向がある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6998788
北緯 139度5019333

Map

4 Chome-11-12 Honchō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0004, Japan3 Chome-6-4 Maeharachō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0013, Japan2 Chome-14-8 Honchō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0004, Japan5 Chome-22-10 Nukui Kitamachi, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0015, Japan5 Chome-12-7 Honchō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0004, Japan3 Chome-8-6 Honchō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0004, Japan2 Chome-8-16 Nukui Kitamachi, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0015, Japan2 Chome Nukui Kitamachi, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0015, Japan1 Chome-6-17 Honchō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0004, Japan4 Chome Nakachō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0012, Japan4 Chome Nakachō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0012, Japan1 Chome-18-9 Honchō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0004, Japan3 Chome-8-6 Honchō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0004, Japan3 Chome-20-9 Maeharachō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0013, Japan3 Chome-3-21 Nukuiminamichō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0014, Japan4 Chome-8-17 Nakachō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0012, Japan

Related information

Musashikoganei Station(342,000円 / m²)Higashikoganei Station(349,500円 / m²)Shinkoganei Station(347,000円 / m²)Kokubunji Station(296,000円 / m²)Tama Station(280,000円 / m²)Hanakoganei Station(238,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード

Market price in Toukyouto (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²

Market price in Toukyouto (Ascending)

Ishigamimae Station63,950 yen / m²
Hinatawada Station67,900 yen / m²
Miyanohira Station69,200 yen / m²
Oume Station70,500 yen / m²
Musashiitsukaichi Station72,000 yen / m²
Hakonegasaki Station80,350 yen / m²
Musashimasuko Station92,500 yen / m²
Musashihikida Station104,500 yen / m²
Rakurakuen Station107,000 yen / m²
Higashioume Station113,000 yen / m²

Change of market price in Toukyouto (Descending)

Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%
Asakusabashi Station+64.87%
Suehiromachi Station+63.29%
Nihonbashi Station+62.94%
Kyoubashi Station+55.4%

Change of market price in Toukyouto (Ascending)

Kitasandou Station-46.28%
Sanguu Kyou Station-44.09%
Sendagaya Station-42.91%
Tsukijishijou Station-39.39%
Futakotamagawa Station-36.57%
Harajuku Station-34.18%
Hatsudai Station-32.04%
Funenokagakukan Station-31.52%
Yoyogi Station-30.45%
Zasshoku Station-29.96%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
BESbswy