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Real estate appraisal report of 2 Chome Nukui Kitamachi, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0015, Japan

= 250,000 yen

250,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome Nukui Kitamachi, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0015, Japan was determined for 250,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	東京都小金井市貫井南町１丁目６６番４１
Address	貫井南町１−１４−１７ 2 Chome Nukui Kitamachi, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0015, Japan
Price	250,000yen/㎡
Access	Musashikoganei , 2 , 200 M
Acreage	100㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小規模の建売住宅が建ち並ぶ新興住宅地域
Main road	north west 5.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nakanishi Nikou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	中西二幸
価格	249,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変化はない。
地域要因	小規模の建売住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、利便性はやや劣るが、価格の値頃感から地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測	小規模な一般住宅が多い住宅地域であり、特に変動となる要因はなく、現状維持で推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR中央線沿線で小金井市を中心に隣接する圏域であり、小規模な一般住宅が多い住宅地域である。需要者は圏域内に居住する30歳代のサラリーマンが中心となる。最寄駅までやや遠く、価格の値頃感から需要は堅調であり、地価は安定的に推移している。周辺地域は小規模開発も見られる地域である。市場で中心となる価格帯は土地100㎡程度で2，500万円程度、新築戸建で3，800万円∼4，000万円程度である。
一般的要因	国内景気は緩やかな回復基調が続いている。当市の人口及び取引件数は増加の傾向を示しており、需給動向は底堅い。

Survey report by Chiba Hiroyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	千葉祐之
価格	250,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	最寄駅の接近性等利便性に劣るため需要は弱く、地価は弱含み上昇で推移している。
地域要因の将来予測	低層住宅地として街並みは概ね出来上がっており、当面は、標準的使用や地域状況に大きな変化はないと予想される。地価は若干の上昇傾向で推移していくと予測される。
市場の特性	同一需給圏は府中市に近いJR中央線武蔵小金井駅から2km以遠の住宅地域。需要者の中心は、中央線沿線の居住者が多く、他からの転入者もある。小金井市市では低位の価格水準で、一次時取得者等の需要が主である。成熟した住宅地域で、需要は安定、競争力は普通であるが、規模による価格差が大きい。実需は、総額の小さい方へのシフト傾向が持続し、需要の中心は、土地が100㎡程度で総額が2千5百万円程度、土地建物では4千万円程度である。
一般的要因	人口は微増し、高齢化が進んでいる。駅から徒歩圏内の住宅地の地価は上昇傾向にあるが、バス利用圏は弱含みの上昇程度である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度705482482910156 北緯 139度4987335205078

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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