Real estate appraisal report of Kokusaku, Miyako, Miyako District, Fukuoka Prefecture 824-0125, Japan
14,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kokusaku, Miyako, Miyako District, Fukuoka Prefecture 824-0125, Japan was determined for 14,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県京都郡みやこ町国作字銅１３１１番１４ |
| Address | Kokusaku, Miyako, Miyako District, Fukuoka Prefecture 824-0125, Japan |
| Price | 14,600yen/㎡ |
| Access | Shintoyotsu , 2 , 300 M |
| Acreage | 354㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Hanata Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 花田宏治 |
|---|---|
| 価格 | 14,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 特記すべき変動要因はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅が主体となる戸建住宅地域として熟成しており、特段の変動要因はない、売り希望はあるものの、当事者の目線が合わず需要な弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 特別な変動要因はなく、現状を維持し、地価水準は少子高齢化の時世を背景に弱含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はみやこ町を中心に行橋市の外縁部を含む、一円の住宅地域で、主たる需要者はみやこ町在住または当地に地縁を有するエンドユーザーである。取引の中心は住替え需要で、少子高齢化の影響から値崩れを起こしており、取引の中心となる土地の価格帯は1㎡当たり1万円程度である。 |
| 一般的要因 | 国内の景気は生産面に弱含みがみられ、足踏み状態にあったが、諸外国の景気が徐々に回復基調にあることから国内景気についても改善が期待される。 |
Survey report by Satouosamu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤修 |
|---|---|
| 価格 | 14,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 |
| 地域要因 | この一年間に特段の環境変化は認められない。周辺地域からの流入がなく需要者が限られるため需要は弱く、地価水準は下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく現状維持で推移するものと予測する。地価水準は、周辺地域の住宅地需要の低迷から下落基調が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はみやこ町及びその周辺市町の住宅地域である。主たる需要者は町内や行橋市などに勤務先のある戸建て志向の一般給与所得者層である。当該圏域内においては、少子高齢化が進み周辺地域からの需要者の流入は限られることから、既存住宅地の需要は減退し、地価水準も下落傾向が続いている。取引の中心となる価格帯は標準的規模の土地で500万円前後、新築戸建て付きで1800万円前後である。 |
| 一般的要因 | 圏内の景気は緩やかな回復基調にあり、住宅投資も低金利等の影響を受け堅調である。みやこ町の人口は減少傾向が続き、少子高齢化が進んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度68834630000001 北緯 130度978277 |
Map
2 Chome Minamiizumi, Yukuhashi-shi, Fukuoka-ken 824-0036, JapanToyotsu, Miyako, Miyako District, Fukuoka Prefecture 824-0121, JapanArihisa, Miyako, Miyako District, Fukuoka Prefecture 824-0106, JapanJapan, 〒824-0121 福岡県京都郡みやこ町豊津 錦町公民館Kokusaku, Miyako, Miyako District, Fukuoka Prefecture 824-0125, JapanToyotsu, Miyako, Miyako District, Fukuoka Prefecture 824-0121, JapanToyotsu, Miyako, Miyako District, Fukuoka Prefecture 824-0121, JapanToyotsu, Miyako, Miyako District, Fukuoka Prefecture 824-0121, JapanArihisa, Miyako, Miyako District, Fukuoka Prefecture 824-0106, JapanJapan, 〒824-0121 福岡県京都郡みやこ町豊津 錦町公民館
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国土交通省鑑定評価書
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