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Real estate appraisal report of 2 Chome-1-26 Nishi, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0861, Japan

= 104,000 yen

104,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-1-26 Nishi, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0861, Japan was determined for 104,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	栃木県宇都宮市西２丁目１２４０番１１
Address	西２−１−２６ 2 Chome-1-26 Nishi, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0861, Japan
Price	104,000yen/㎡
Access	Toubuutsunomiya , 430 M
Acreage	85㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	store, residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	店舗兼住宅が多い既成の近隣商業地域
Main road	south 5.6m city road
The other roads
Allocation of use zoning	commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),400(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Tateuchi Hironobu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	舘内宏宣
価格	104,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	宇都宮市中心部近くに存する低層の店舗等が見られる商業地域であり、新規開業店舗等も散見されるが、地域要因に大きな変動は認められない。
地域要因の将来予測	低層の小売店舗等が建ち並ぶ商業地域である。郊外型商業施設への顧客流出の影響により繁華性の低下が続いていたが、昨今は新規開業する店舗も散見される。地価は横ばいで推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は宇都宮市の中心部及びその周辺における商業地域の存する一円の圏域である。中心的な需要者層は、市内及びその周辺の個人事業者及び中小企業等である。市内中心部の既存商業地の空洞化は依然として深刻であるが、長年の地価下落による値頃感もあって地価は横ばいで推移している。取引される土地の規模にばらつきがあるため、需要の中心となる価格帯を見出すことは困難な状況である。
一般的要因	宇都宮市の人口は微増傾向にある。また、LRTの整備計画が進展している。景気は回復傾向にあるが、先行きは不透明である。

Survey report by Takahashijunichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	高橋順一
価格	104,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	低層の店舗兼住宅等を中心とする既成商業地域で、地域要因に大きな変動は見られない。地価水準は横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測	低層店舗を中心とする既成商業地域で閉鎖店舗の増加が続いていたが、新規出店の動きも散見されるようになった。地価水準は概ね横ばいの状態で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は宇都宮市内の中心市街地に所在する既成商業地域の範囲で、主たる需要者は県内在住の個人及び地元法人を中心に圏外からの流入も見られる。事業用物件は市場流通量が少ないものの、テナント需要は旺盛で、特に居酒屋等の飲食関連やオフィス用途については中心部への回帰傾向が鮮明になっている。中心商業地は取引件数が僅少で、画地規模や価格もまちまちであり、市場において需要の中心となる価格帯を見出すことは困難である。
一般的要因	景気回復に加えてLRT導入等の要因により一部の地域で地価の上昇傾向が見られるが、依然として先行き不透明感は強い。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 36度5565982 北緯 139度8785046

Map

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Toubuutsunomiya Station(91,500円 / m²)Minamiutsunomiya Station(85,500円 / m²)Utsunomiya Station(77,600円 / m²)Tsuruta Station(80,000円 / m²)Esojima Station(66,800円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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