Real estate appraisal report of 2-26 Denmachō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0035, Japan
146,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2-26 Denmachō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0035, Japan was determined for 146,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県宇都宮市伝馬町１２９５番５ |
| Address | 伝馬町２−２６ 2-26 Denmachō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0035, Japan |
| Price | 146,000yen/㎡ |
| Access | Toubuutsunomiya , 300 M |
| Acreage | 63㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗等が建ち並ぶ既成商業地域 |
| Main road | south 6.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),600(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ueno Hatsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 上野初雄 |
|---|---|
| 価格 | 146,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 近隣地域内における標準的な商業環境にあり、標準地の価格形成に変動を与える要因に特別な変動はなく、競争力の程度に変化はない。 |
| 地域要因 | 近隣型の商業地域で、地域要因に特段の変動はなく、中心商業地の商況は依然として低迷しているが、価格が下落して割安感も出てきている。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心商業地西側の古くからの商店街で、近年は若者向けの小規模小売店舗等が建ち並ぶ商業地として熟成してきているが、地域要因に特別な変動はなく、当面現状で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市の中心部からその周辺にかかる商業地域、需要者の中心は小規模事業者や県内で店舗、事業等を展開する企業等である。古くからの近隣型の商業地域で、郊外型商業施設への商業環境の変化による中心商業地の商況の低迷等に変化はないものの、下落が続いたことにより割安感も出てきており下げ止まりの傾向も窺える。取引が少なく画地規模により取引価格は各々で需要の中心価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 地方都市にあって景気浮揚の影響は少なく、商業の郊外型への展開が進み、既存の商業地は低迷しているが、価格が下落して割安感も出てきている。 |
Survey report by Endou Keiichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 遠藤圭一 |
|---|---|
| 価格 | 146,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はなく、代替競争関係にある不動産と比較した優劣及び競争力の程度についても変動はない。 |
| 地域要因 | 市場の特性に格別の変動はなく、商業地取引は多くはないものの、地価が底値水準にあるエリアでは、下げ止まりか上昇に転じている。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は若年層向けの小規模小売店舗等を主としたユニオン通り沿いの商店街であり、地域要因に格別の変動はなく、当分の間、現状を維持するものと予測する。地価水準は横ばい傾向になるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宇都宮中心市街地内の商業地域一円の圏域。需要者の中心は個人事業者や地元企業であり、市場に供給される画地の規模によりマンション開発業者も需要者となり得る。近年の官民あげた取り組みにより空き店舗数が減少する等、中心商業地の空洞化に歯止めが掛かりつつあり、土地価格が底値に近づいたエリアについては不動産取引が見られるようになってきている。取引される画地規模はばらついており、需要の中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 宇都宮市では再開発や区画整理に加えLRT導入計画が進捗中であり、市内の地価は、上昇エリアと下落エリアとに二極化しつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度56066149999999 北緯 139度8778906 |
Map
1-3 Ikegamichō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0801, Japan2 Chome-1-26 Nishi, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0861, Japan2 Chome-5 Shōwa, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0032, Japan4 Chome-3-26 Ichijō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0821, JapanUtsunomiya, Tochigi Prefecture, Japan2-11 Denmachō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0035, JapanUtsunomiya, Tochigi Prefecture, JapanUtsunomiya, Tochigi Prefecture, Japan4-18 Misaochō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0863, Japan3 Chome-4-17 Kiyosumi, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0037, Japan2-20 Izumichō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0034, JapanUtsunomiya, Tochigi Prefecture, Japan2 Chome-6-13 Obata, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0036, Japan2-2 Miyazonochō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0808, JapanUtsunomiya, Tochigi Prefecture, Japan1-14 Chūōhonchō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0805, Japan2-10 Enomachi, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0802, Japan1 Chome-11-9 Chūō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0806, Japan1-3 Ikegamichō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0801, Japan1 Chome-3-6 Hanawada, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0027, Japan1-11 Ikegamichō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0801, JapanUtsunomiya, Tochigi Prefecture, Japan2 Chome-5 Shōwa, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0032, JapanUtsunomiya, Tochigi Prefecture, Japan1 Chome-4-27 Nishi, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0861, JapanUtsunomiya, Tochigi Prefecture, JapanUtsunomiya, Tochigi Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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