Real estate appraisal report of 4 Chome-3-26 Ichijō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0821, Japan
92,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-3-26 Ichijō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0821, Japan was determined for 92,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県宇都宮市一条４丁目１３６２番２ |
| Address | 一条４−３−２６ 4 Chome-3-26 Ichijō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0821, Japan |
| Price | 92,000yen/㎡ |
| Access | Toubuutsunomiya , 1 , 100 M |
| Acreage | 483㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域 |
| Main road | west 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takahashijunichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高橋順一 |
|---|---|
| 価格 | 92,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 居住環境に優れ利便性も良好なことから不動産需要は安定している。地価水準はやや強含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 居住環境に優れた住宅地域で熟成の過程にある。近隣周辺の幹線街路の拡幅工事が進行中で、事業の進行に伴い利便性の更なる向上が見込まれる。地価水準はやや強含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宇都宮市中心及びその周辺部に所在する住宅地域の範囲。主たる需要者は市内に在住または通勤する第一次取得者層が中心で、圏外からの流入も散見される。良好な居住環境とともに熟成度は高まりつつあり、取引市場は需給とも安定して推移しているが、一部の地域では小規模の画地を中心に高値での取引も見られる。市場において取引の中心となる価格帯は、土地のみで1，800万円前後、新築戸建では2，500∼3，500万円前後と思料する。 |
| 一般的要因 | 市内の中心部及び宇都宮駅東地区の一部地域において不動産需要が活発化しつつあるが、市内の地価水準は概ね安定している。 |
Survey report by Kaiga Atsushi Tomo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 海賀睦友 |
|---|---|
| 価格 | 91,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 画地規模の大きい屋敷町だったが、細分化が進んでいる。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域で地域的に大きな変動はなく、当分は現状で推移すると思われる。由緒ある上品等の住宅地域のため潜在的な需要がある地域で、地価は概ね横這い状態から上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宇都宮市中心市街地の住宅地域である。需要者は宇都宮市内に居住及び通勤する30代∼40代が中心であり、住環境や利便性を重視する比較的高所得者である。市街地中心部の住宅地域については利便性やステイタスを求めて潜在的な需要は強いが、新規供給は少ない。需要の中心は土地で2千万円から4千5百万円程度、土地建物で3千万円から5千万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は穏やかな回復基調にあり、不動産市況にも明るさがみえ、地価は安定傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度55234859999999 北緯 139度8767049 |
Map
2 Chome-1-26 Nishi, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0861, Japan2 Chome-3-4 Shinmachi, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0831, JapanUtsunomiya, Tochigi Prefecture, JapanUtsunomiya, Tochigi Prefecture, JapanUtsunomiya, Tochigi Prefecture, Japan1 Chome-12-11 Hanabusa, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0827, Japan4-18 Misaochō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0863, Japan2 Chome-14-13 Asahi, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0818, JapanUtsunomiya, Tochigi Prefecture, Japan2-2 Miyazonochō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0808, JapanUtsunomiya, Tochigi Prefecture, Japan2-26 Denmachō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0035, Japan4 Chome-1-14 Ichijō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0821, Japan1 Chome-11-9 Chūō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0806, Japan2-18 Hanabusahonchō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0828, Japan13-17 Hanazonochō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0843, JapanUtsunomiya, Tochigi Prefecture, JapanUtsunomiya, Tochigi Prefecture, Japan1 Chome-4-27 Nishi, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0861, JapanUtsunomiya, Tochigi Prefecture, JapanUtsunomiya, Tochigi Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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