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Real estate appraisal report of 2 Chome-3-4 Shinmachi, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0831, Japan

= 80,000 yen

80,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-3-4 Shinmachi, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0831, Japan was determined for 80,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	栃木県宇都宮市新町２丁目１１番１
Address	新町２−３−４ 2 Chome-3-4 Shinmachi, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0831, Japan
Price	80,000yen/㎡
Access	Minamiutsunomiya , 550 M
Acreage	257㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main road	north west 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ueno Hatsuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	上野初雄
価格	80,000円/㎡
個別的要因	近隣地域内における標準的な居住環境にあり、標準地の価格形成に変動を与える要因に特別な変動はなく、競争力の程度に変化はない。
地域要因	中心に近い熟成した住宅地域で、比較的閑静な居住環境が維持されており、需要の回復が見られ、地価は下げ止まりつつある。
地域要因の将来予測	当該地域は中心部への接近性に優れ、優良な居住環境も維持された住宅地域である。地域要因に特別な変動はなく、概ね現状を維持するものと予測する。需要の回復が見受けられ価格は安定しつつある。
市場の特性	同一需給圏は市街地中心部の居住環境の比較的良好な既成住宅地域及びその周辺の住宅地域である。主な需要者は地縁的選好性を有する者及び市内に通勤する個人が中心である。駅、中心商業地等への接近性に優れることから選好性は高く、需要は比較的堅調である。土地は200㎡∼300㎡で1，600万円∼2，400万円程度、新築の戸建物件で2，700万円∼4，000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因	市の人口・世帯数は微増傾向にあるものの地方都市にあって依然景気浮揚の影響は少ない。地価は下落幅が縮小ないし上昇地点も出てきている。

Survey report by Mogaki Miyabi 德 (Written in Japanese)

不動産鑑定士	茂垣雅德
価格	80,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	大きな地域要因の変動は特にない。なお、地価は下げ止まり感があり、安定的に推移している。
地域要因の将来予測	当該地域は既成市街地内の住宅地域で、今後とも現状を維持して推移するものと予測する。地価水準は横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は宇都宮市の市街地中心部の既成住宅地域の圏域。需要者の中心は宇都宮市内の居住者・周辺市町への通勤する一次取得者層と思われる。郊外部における民間の宅地開発により競合・選別化が顕著で、当地域の需要は弱含みとなっている。当地域は土地1，500万∼2，500万円程度、新築の戸建住宅は3，000万∼4，000万円程度が需要の中心となる。
一般的要因	個人消費にやや厳しさがあるものの、昨年後半からの円安の進行等に伴う企業業績や雇用の改善等により国内景気は緩やかな回復傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 36度5477324 北緯 139度8745109

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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