Real estate appraisal report of 1 Chome-12-11 Hanabusa, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0827, Japan
74,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-12-11 Hanabusa, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0827, Japan was determined for 74,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県宇都宮市花房１丁目１９１７番２ |
| Address | 花房１−１２−１１ 1 Chome-12-11 Hanabusa, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0827, Japan |
| Price | 74,400yen/㎡ |
| Access | Minamiutsunomiya , 1 , 000 M |
| Acreage | 345㎡ |
| Aspect ratio | (2.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、事務所等が混在する既成住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | 南側道 |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Niho Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 仁保謙二 |
|---|---|
| 価格 | 74,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特別の変化は無いが、生活の便が良い成熟した地域なので、安定した需要が認められる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね宇都宮市である。需要者の中心は宇都宮市の居住者や市内への通勤者であり、それ以外は少ない。乗用車利用が多い圏域であり、方面別に強めの地縁的選好性が認められる。県庁所在地を含む成熟した圏域で需給動向は比較的安定しているが、県都心への回帰現象や選別化の傾向が見られる。同種の一戸建建売住宅の総額は2，000万円∼4，000万円位で、全体的にはやや下落である。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気の回復とともにデフレ状況からも脱しつつあり、宇都宮市平均の地価は下げ止まりつつある。今後の地価動向には不透明感が強い。 |
Survey report by Kameda Tsukuru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 亀田作 |
|---|---|
| 価格 | 74,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 生活利便性の高い熟成した住宅地域であり、価格形成要因に格別の変化を認めないが、景気の回復基調が続き、地価は横ばい傾向となってきている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR宇都宮駅並びに東武宇都宮線東武宇都宮駅及び南宇都宮駅等を最寄駅とする中心市街地に隣接する既成の中級住宅地域である。需要者の中心は高所得層の一次取得者に加え、郊外地域からのステップアップによる買替層である。近隣地域は、国道119号背後の利便性のよい閑静な住宅地域である。取引の中心となる価格帯は、土地のみで2，500万円∼3，000万円程度、新築の戸建物件で3，500万円∼4，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | LRTの都市計画決定へのスケジュールが公表された。県都宇都宮では中心部を中心に地価が下げ止まりから上昇するところも現れてきた。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度5474132 北緯 139度8814187 |
Map
2 Chome-3-4 Shinmachi, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0831, Japan4 Chome-3-26 Ichijō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0821, JapanUtsunomiya, Tochigi Prefecture, JapanUtsunomiya, Tochigi Prefecture, JapanUtsunomiya, Tochigi Prefecture, Japan2 Chome-14-13 Asahi, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0818, JapanUtsunomiya, Tochigi Prefecture, JapanUtsunomiya, Tochigi Prefecture, Japan4 Chome Fudōmae, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0833, Japan4 Chome-1-14 Ichijō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0821, Japan2-18 Hanabusahonchō, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0828, Japan5-12 Okuramachi, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0823, JapanUtsunomiya, Tochigi Prefecture, JapanUtsunomiya, Tochigi Prefecture, JapanUtsunomiya, Tochigi Prefecture, JapanUtsunomiya, Tochigi Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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