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Real estate appraisal report of 4 Chome-2-27 Miyahara, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0835, Japan

= 60,700 yen

60,700 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-2-27 Miyahara, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0835, Japan was determined for 60,700 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	栃木県宇都宮市宮原４丁目１８４３番１８
Address	宮原４−２−２７ 4 Chome-2-27 Miyahara, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 320-0835, Japan
Price	60,700yen/㎡
Access	Minamiutsunomiya , 750 M
Acreage	177㎡
Aspect ratio	(1.5:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
Main road	west 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kaiga Atsushi Tomo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	海賀睦友
価格	60,700円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	街路条件がやや劣る住宅地域で、宅地の選別化により選好性が低下している。
地域要因の将来予測	地域的に大きな変動はなく、当面は現状のまま推移すると思われる。地価は横ばいまたは若干の下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は宇都宮旧市街地西部から南西部の住宅地域。需要者の中心は市内居住者と市内への通勤者で、同一需給圏外からの転入も見受けられる。近隣地域は駅に近接する熟成した住宅地域であるが、街区等が雑然としており宅地選別化による選好性が劣り、需給関係は需要がやや弱含みである。当該物件に係る市場においては土地建物で3千万円台、土地については1千万円から2千万円程度の物件が需要の中心と把握される。
一般的要因	景気は穏やかな回復基調にあり、不動産市況にも明るさがみえ、地価は安定傾向にある。

Survey report by Ueno Hatsuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	上野初雄
価格	60,700円/㎡
個別的要因	近隣地域内における標準的な居住環境にあり、標準地の価格形成に変動を与える要因に特別な変動はなく、競争力の程度に変化はない。
地域要因	街路幅員が狭く、曲折、行き止まり等の多い地域で、中心部や駅等への良好な接近条件に比し、需要は弱い状況が続き地価水準もやや低位にある。
地域要因の将来予測	JR日光線と東武宇都宮線に挟まれた熟成した住宅地域で、狭隘で曲折した道路や行き止まり道路が多いものの街区の整備が進まず、変動要因は少なく、当面現状で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は市街地南西寄りで東武宇都宮線沿線の住宅地域、主な需要者は市内の居住者及び市内への通勤者が中心で、圏外からの転入も見受けられる。東武線沿線は中小規模の分譲により宅地供給が進み、住宅密集地域が形成されている。近隣地域は、街路の配置、連続性（行き止まり等）が良好でなく、接近条件に比し需要はやや低い。需要の中心は、土地1，000万円∼1，500万円程度、新築戸建住宅2，500万円∼3，500万円前後である。
一般的要因	市の人口・世帯数は微増傾向にあるものの地方都市にあって依然景気浮揚の影響は少ない。地価は下落幅が縮小ないし若干の上昇地点も出てきている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 36度5405444 北緯 139度8733446

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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