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Real estate appraisal report of 41-2 Hiraidekōgyōdanchi, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0905, Japan

= 23,800 yen

23,800 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 41-2 Hiraidekōgyōdanchi, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0905, Japan was determined for 23,800 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	栃木県宇都宮市平出工業団地４１番２
Address	41-2 Hiraidekōgyōdanchi, Utsunomiya-shi, Tochigi-ken 321-0905, Japan
Price	23,800yen/㎡
Access	Utsunomiya , 3 , 400 M
Acreage	41,256㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
Present	plant
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模工場が多い街区整然とした工業団地
Main road	east 16.0m city road
The other roads	三方路
Allocation of use zoning	exclusive industrial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Endou Keiichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	遠藤圭一
価格	23,800円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	熟成した工業団地である当該地域に対する需給に格別の変化はなく、市場の特性にも変動はない。地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測	当該地域は平出工業団地の南部に位置する工業地域であり、地域要因に格別の変動はないことから、当分の間、現状を維持するものと予測する。地価水準は下落傾向になるものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、栃木県内の工場立地の可能な一円の圏域。需要者の中心は栃木県内の事業者から全国展開する大手製造業者までと幅広い。北関東自動車道に近く、圏央道の開通により利便性の向上した県南部においては、規模の大きな工業地の取引が見られるようになってきているが、県央部から県北部にかけては殆ど見られない。取引される敷地規模はまちまちで需要の中心となる価格帯の総額は見出せないが、土地単価は1㎡当たり10千円台の取引が最も多い。
一般的要因	宇都宮市では再開発や区画整理に加えLRT導入計画が進捗中であり、市内の地価は、上昇エリアと下落エリアとに二極化しつつある。

Survey report by Sakaue Kyouko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	阪上京子
価格	23,800円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	大手製造業の海外シフトや集約化による大工場の撤退が相次ぎ、その跡地を細分化し流通業務基地の活用へと図られる利用形態が主流となりつつある。
地域要因の将来予測	工場地需要の海外等へのシフトにより、中規模以上の工場地の需要は弱めである。画地を細分化した流通業務地の取引は現在も継続している。地価については、今後下落幅は縮小傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、栃木県及び周辺県の大中規模の工業地域。需要者の中心は、資本力を有する大手法人や地元有力企業等がほとんどを占める。日本企業の生産拠点の海外流出や集約により当該工業団地も撤退等が見られ、需要者が製造業者から流通業者へと変化している。土地取引は画地を分割して流通業務基地としての利用を前提とした取引が中心となりつつある。画地の規模がかなり異なることから、需要の中心となる価格帯を見いだすことは難しい状況である。
一般的要因	人口及び土地取引件数は微増傾向であるが、建築着工数は減少している。住宅地は一部を除きやや下落基調だが、商業地の取引は安定してきている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 36度5681854 北緯 139度929074

Map

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Utsunomiya Station(77,600円 / m²)Okamoto Station(53,100円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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