Real estate appraisal report of 1 Chome-12-3 Shinkawachō, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0013, Japan
256,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-12-3 Shinkawachō, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0013, Japan was determined for 256,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都東久留米市新川町１丁目９４番１９ |
| Address | 新川町１−１２−３ 1 Chome-12-3 Shinkawachō, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0013, Japan |
| Price | 256,000yen/㎡ |
| Access | Higashikurume , 400 M |
| Acreage | 115㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | north 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Uchino Miki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 内野美樹 |
|---|---|
| 価格 | 256,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域的な変化は特に見られないが、最寄駅から近い住宅地域では依然需要が高く、分譲地の売れ行きは好調で、地価は上昇基調で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏内にある利便性の高い住宅地域だが、特に地域の発展・衰退を促す要因は見受けられず、概ね現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武池袋線東久留米駅又はひばりヶ丘駅から徒歩圏内の住宅地域である。需要者の中心は市内の居住者で30代から40代の都心通勤者である。交通利便性、生活利便性の高さから需要は高く、土地100㎡強で2千万円台、新築戸建で4千万円台後半が取引の中心である。旺盛な需要は依然として堅調である。一方高齢化や世帯人数の変化等により住み替えの動きも見られ、中古住宅の供給も増えつつある。 |
| 一般的要因 | 東久留米市の近年の人口は横這い、住宅着工戸数は各年で変動が大きい。不動産の需給動向は利便性により二極化傾向にある。 |
Survey report by Matsuoka Rikio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松岡利喜雄 |
|---|---|
| 価格 | 256,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北道路であるが、形状は長方形で規模も標準的であることから、個別的要因に変動はみられない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から近く、区画整然とした住宅地域であり住環境も良好なため、需給関係は堅調に推移している。地価はやや上昇基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は、最寄駅から近い居住環境の良好な住宅地域である。今後も地域要因の大きな変化はみられず、同様の状況で推移するものと予測される。地価水準はやや上昇傾向で推移するものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武池袋線沿線の駅から徒歩圏の住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏のうち市内の居住者が多く、他の圏域からの転入はあまり見られない。当地域は最寄駅から近く利便性に優れているので需要は高い。土地は3，000万円前後、新築の戸建物件は4，000万円台が市場での需要の中心となる価格帯である。 |
| 一般的要因 | 駅に近い地域は供給不足もあって地価の上昇幅は比較的大きいが、駅から遠く利便性が劣る地域では供給過剰な面もあり、やや弱含みとなっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7606476 北緯 139度5375356 |
Map
5 Chome-15-2 Kurihara, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0035, Japan5-1 Higashihonchō, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0014, Japan3 Chome-26-11 Sengenchō, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0012, Japan1 Chome-13-16 Honchō, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0053, Japan1 Chome-10-19 Shinhōchō, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0002, Japan1 Chome Hikawadai, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0004, Japan1 Chome Shinhōchō, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0002, Japan1 Chome-12-3 Shinkawachō, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0013, Japan1 Chome-7-8 Koyama, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0051, Japan3 Chome Sengenchō, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0012, Japan1 Chome-4-1 Honchō, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0053, Japan3 Chome-8-11 Honchō, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0053, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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