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Real estate appraisal report of 1 Chome-10-19 Shinhōchō, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0002, Japan

= 190,000 yen

190,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-10-19 Shinhōchō, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0002, Japan was determined for 190,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	東京都東久留米市神宝町１丁目１９３番４
Address	神宝町１−１０−１９ 1 Chome-10-19 Shinhōchō, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0002, Japan
Price	190,000yen/㎡
Access	Higashikurume , 1 , 300 M
Acreage	133㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小規模一般住宅の建ち並ぶ住宅地域
Main road	east 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Shioda Kentarou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	塩田研太郎
価格	190,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	最寄駅から徒歩圏外の住宅地域である。地域要因に特段の変動は無いが、一般的要因の影響を受け、地価はやや上昇基調で推移している。
地域要因の将来予測	戸建住宅が建ち並ぶ最寄駅からやや距離のある住宅地域である。付近において都市計画道路事業が進捗しているものの、地域要因に特段の変化はなく、当面現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は概ね東久留米市、清瀬市、西東京市内の西武各線沿線に存する最寄駅から徒歩圏外の住宅地域。需要者は当圏域内に居住する一次取得者及び買い替え層が中心である。近時の市場需給動向に関しては、交通利便性は劣るものの、都市計画道路事業が進捗しており、利便性向上の期待から地価はやや上昇傾向にあると思料する。土地は130㎡程度で2，500万円前後、新築の戸建物件は4，000万円前後を中心に取引が行われている。
一般的要因	東久留米市においては、人口は横ばい乃至微増傾向、住宅着工戸数は緩やかな増加傾向で推移。不動産市況は引き続きやや上昇傾向にある。

Survey report by Tanaka Kazuhiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	田中和弘
価格	190,000円/㎡
個別的要因	接面方位にやや優位性があるが、近隣地域内における標準的な画地であり個別的要因に変動はない。市場競争力は普通である。
地域要因	一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、特段の要因変動はない。一般的要因の変動を受け、地価はやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	周辺では都市計画道路事業が進捗しているものの、価格形成に影響を与える特段の変動要因としては顕在しておらず、当該道路事業の完了までは現状を維持していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は東久留米市、清瀬市を中心とする西武池袋線沿線のバス圏にある住宅地域の範囲である。需要者の中心は、都心部や多摩中心部への通勤者世帯や買換え層等で地縁的な選好性をもつ個人で、転入者は多くない。都市計画道路事業が進捗していることから将来的には利便性の向上が見込める。一般的要因の影響を受け地価はやや上昇傾向にある。新築戸建分譲では総額3，000万円台、戸建向けの土地で20万円／㎡前後が需要の中心。
一般的要因	金融・企業収益面では堅調な推移がみられるも、個人の可処分所得や実需に基づく不動産市況の回復は弱く、特に地方や郊外で顕著である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7665804 北緯 139度5449431

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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