Real estate appraisal report of 5 Chome-15-2 Kurihara, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0035, Japan


254,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-15-2 Kurihara, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0035, Japan was determined for 254,000 yen / m².

埼玉県新座市栗原５丁目８１番３の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)埼玉県新座市栗原５丁目８１番３
Address栗原５−１５−２
5 Chome-15-2 Kurihara, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0035, Japan
Price254,000yen/㎡
AccessHibarigaoka , 700 M
Acreage100㎡
Aspect ratio(1.2:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
Main roadeast 4.4m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by 髙橋 Shouichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士髙橋正一
価格254,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏にあり、住環境にも恵まれており、需要が増加している。
地域要因の将来予測ひばりヶ丘駅の徒歩圏にあり、熟成度の高い住宅地域である。変化や発展性は少ないが、良好な街並み維持しながら発展していくことが予想できる。
市場の特性同一需給圏は、主に西武池袋線沿線で、概ね新座市及び周辺市の住宅地域である。需要の中心は、新座市及び周辺市に居住する勤労者世帯で、そのほかには開発や転売を目的とする不動産業者も認められる。駅徒歩圏のため、需要は底堅く安定している。新築戸建住宅で3，500万円余程度、土地のみでは2，500万円前後のものが多くみられる。
一般的要因景気が回復基調の中、新座市では、駅に近い住宅地では地価が上昇に向かいつつあり、利便性の低い住宅地では横ばい的に推移している。

Survey report by Hachisuka Ikumi (Written in Japanese)

不動産鑑定士蜂須賀郁未
価格254,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から徒歩圏内にあり、需要は概ね安定している。
地域要因の将来予測低層住宅地として熟成しつつあり、特に大きな変化は認められず、今後とも現況のとおりの住環境を維持するものと思われる。
市場の特性同一需給圏は西武池袋線沿線を基点として、概ね新座市とその周辺市域に及ぶ住宅地域である。需要者の中心は同市周辺の居住者が多く、圏外からの転入者も見られる。利便性に優れた住宅地域で新規の建売住宅の供給は少ない。土地は100㎡程度で2，000万円台半ば、新築の戸建物件は3，000万円台半ばから4，000万円前後の物件が需要の中心となっている。
一般的要因景気回復の動きが続いている一方で、世界経済の影響、個人消費の伸び悩みなど景気の先行き不透明感も残っている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7562789
北緯 139度5459572

Map

2 Chome-4-40 Kurihara, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0035, Japan5 Chome-6-7 Nodera, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0034, Japan4 Chome-12-26 Kurihara, Niiza-shi, Saitama-ken 352-0035, Japan3 Chome Sakaechō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0006, Japan3 Chome Sumiyoshichō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0005, Japan1 Chome Hibarigaoka, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0001, Japan1 Chome Hibarigaokakita, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0002, Japan1 Chome Hibarigaoka, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0001, Japan3 Chome Yatochō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0001, Japan4 Chome Hibarigaokakita, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0002, Japan3 Chome Yatochō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0001, Japan1 Chome-3-14 Hibarigaokakita, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0002, Japan4 Chome-1-32 Hibarigaokakita, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0002, Japan1 Chome-3-5 Hibarigaoka, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0001, Japan1 Chome Hibarigaokakita, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0002, Japan1 Chome Hibarigaokakita, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0002, Japan1 Chome-9-15 Hibarigaoka, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0001, Japan3 Chome-22-6 Yatochō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0001, Japan1 Chome-7-4 Hibarigaokakita, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0002, Japan2 Chome-15-19 Gakuenchō, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0021, Japan1 Chome-12-3 Shinkawachō, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0013, Japan3 Chome-26-11 Sengenchō, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0012, Japan1 Chome Shinhōchō, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0002, Japan1 Chome-12-3 Shinkawachō, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0013, Japan3 Chome Sengenchō, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0012, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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