Real estate appraisal report of 3 Chome-38-8 Hanakoganei, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0002, Japan
188,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-38-8 Hanakoganei, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0002, Japan was determined for 188,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都小平市花小金井３丁目１５番７３ |
| Address | 花小金井３−３８−８ 3 Chome-38-8 Hanakoganei, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0002, Japan |
| Price | 188,000yen/㎡ |
| Access | Hanakoganei , 1 , 800 M |
| Acreage | 268㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | west 4.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yoshino Mube Shuu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉野宜秀 |
|---|---|
| 価格 | 188,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 方位の優位性はあるが、画地規模、接道状況等はほぼ地域の標準的な画地であり、地域内の市場競争力は普通と判断される。 |
| 地域要因 | 既成の一般住宅地域である。利便性がやや劣る地域であるが、一般的要因を反映して地価は僅かながら上昇している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は駅から遠方に位置する一般住宅地域でより利便性の高い地域と比較して需要は劣るが、特段の変動要因が無いため当分の間現状を維持すると予測する。地価はやや上昇傾向で推移すると見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小平市及び隣接市の各鉄道駅利用の住宅地域である。需要者の中心は同圏内の居住者で、都心へ通勤する2次取得者層である。地価は僅かではあるが上昇しており、交通利便性や居住環境等の立地条件による二極化、画地の細分化が見られる。需要の中心となる価格帯は、土地で5，000万円前後、新築戸建住宅は6，600万円程度である。 |
| 一般的要因 | 小平市においては、住宅着工件数が増加しており、全般的には地価は僅かながらも上昇している。 |
Survey report by Satoukouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤耕一 |
|---|---|
| 価格 | 188,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特別の変動要因はない。地域の標準的な画地であり、市場競争力は普通である。 |
| 地域要因 | 既成の戸建住宅地域で、特段の変動要因はないが、一般的要因の影響等を受け、地価はやや強含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏外の住宅地域であるが、低層の中規模戸建住宅地域として熟成しており、特段の変動要因もないことから、当分の間現状の地域要因を維持したまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として、小平市及び隣接市内の西武新宿線の各駅利用の住宅地域である。主たる需要者は、都心又は多摩主要部への通勤者や小平市内在住者等地域に地縁を有するものが中心である。同一需給圏内では、交通利便性の高い住宅地を中心に需要は堅調で、地価はやや強含みで推移している。需要の中心となる価格帯は、敷地面積120㎡程度の新築戸建住宅で4，000万円∼4，500万円である。 |
| 一般的要因 | 国内経済の回復基調は変わらないとみられるものの、消費者マインドは依然低調で、不動産市場は全体的に緩やかな改善に留まっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度737797 北緯 139度5197629 |
Map
2 Chome-28-3 Hanakoganei, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0002, Japan4 Chome-24-6 Hanakoganei, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0002, Japan3 Chome-34-26 Hanakoganei, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0002, Japan5 Chome-55-22 Hanakoganei, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0002, JapanShibakubocho, Nishitokyo, Tokyo 188-0014, Japan4 Chome Nishiharachō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0004, Japan4 Chome Shibakubochō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0014, Japan5 Chome Shibakubochō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0014, Japan5 Chome Shibakubochō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0014, Japan5 Chome-5-9 Shibakubochō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0014, Japan4 Chome-8-12 Nishiharachō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0004, Japan3 Chome Minamichō, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0031, Japan4 Chome-6-3 Minamichō, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0031, Japan3 Chome Minamichō, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0031, Japan1 Chome-4-42 Maesawa, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0032, Japan
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Hanakoganei Station(238,000円 / m²)Tanashi Station(279,000円 / m²)Kodaira Station(217,500円 / m²)Hibarigaoka Station(299,000円 / m²)Higashikurume Station(229,500円 / m²)Seibuyagisawa Station(281,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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