Real estate appraisal report of 3 Chome-34-26 Hanakoganei, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0002, Japan
211,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-34-26 Hanakoganei, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0002, Japan was determined for 211,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都小平市花小金井３丁目１５番６外 |
| Address | 花小金井３−３４−２６ 3 Chome-34-26 Hanakoganei, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0002, Japan |
| Price | 211,000yen/㎡ |
| Access | Hanakoganei , 1 , 600 M |
| Acreage | 1,518㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 営業所、店舗が多い都道沿いの商業地域 |
| Main road | south 18.0m prefectural road |
| The other roads | 東側道 |
| Allocation of use zoning | light regidential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Satoukouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤耕一 |
|---|---|
| 価格 | 211,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動要因はない。地域内ではほぼ標準的な画地で、市場競争力も普通である。 |
| 地域要因 | 路線商業地域であるが、商業背後地は限定されており、周辺住宅地の動向の影響も受ける地域である。一般的要因の影響で地価は強含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、多摩地域の幹線道路、準幹線道路沿いの商業地域及び住商混在地域である。沿道型店舗の需要は賃貸需要が中心で買い取り需要はやや少ないが、マンションの立地が可能であれば、店舗併用マンションの素地として開発業者の需要が見込める。地価は、周辺で沿道店舗の新規出店もみられており、やや強含み傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地で、700千円／坪∼800千円／坪である。 |
| 一般的要因 | 国内経済の回復基調は変わらないとみられるものの、消費者マインドは依然低調で、不動産市場は緩やかな改善に留まっている。 |
Survey report by Akiyamaminoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 秋山実 |
|---|---|
| 価格 | 211,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因はないが、路線商業地の価格水準は、住宅併用が多いことから周辺住宅地の価格動向の影響を受けやすくなっている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小平市及び隣接市内に位置する、幹線道路または準幹線道路沿いの路線商業地域や商住混在地域の存する圏域である。需要者は店舗や事業所として利用目的の法人のほか、マンション開発目的の開発業者が考えられる。店舗利用の場合業種が多岐に渡るため景気動向に左右されない用途の引き合いも見込まれる。供給が少ないことから取引規模や単価にばらつきが生じやすいが、概括的な価格水準は20∼25万円／㎡程度である。 |
| 一般的要因 | 全般的には緩やかに景気回復傾向で、都心部を中心に商業地地価は上昇しているが、立地や用途などで需要の強弱の程度は差異が大きい。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7371776 北緯 139度5183436 |
Map
3 Chome-38-8 Hanakoganei, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0002, Japan2 Chome-28-3 Hanakoganei, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0002, Japan4 Chome-24-6 Hanakoganei, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0002, Japan5 Chome-55-22 Hanakoganei, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0002, JapanShibakubocho, Nishitokyo, Tokyo 188-0014, Japan4 Chome Shibakubochō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0014, Japan5 Chome Shibakubochō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0014, Japan5 Chome Shibakubochō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0014, Japan5 Chome-5-9 Shibakubochō, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 188-0014, Japan5 Chome-29-21 Maesawa, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0032, Japan3 Chome Minamichō, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0031, Japan4 Chome-6-3 Minamichō, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0031, Japan3 Chome Minamichō, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0031, Japan5 Chome-29-21 Maesawa, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0032, Japan1 Chome-4-42 Maesawa, Higashikurume-shi, Tōkyō-to 203-0032, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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