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Real estate appraisal report of Japan, 〒320-0857 Tochigi-ken, Utsunomiya-shi, Tsuruta, 2 Chome−5−22 隠れ菴忍家鶴田店

= 84,500 yen

84,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒320-0857 Tochigi-ken, Utsunomiya-shi, Tsuruta, 2 Chome−5−22 隠れ菴忍家鶴田店 was determined for 84,500 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	栃木県宇都宮市鶴田２丁目５番９
Address	鶴田２−５−２２ Japan, 〒320-0857 Tochigi-ken, Utsunomiya-shi, Tsuruta, 2 Chome−5−22 隠れ菴忍家鶴田店
Price	84,500yen/㎡
Access	Toubuutsunomiya , 2 , 700 M
Acreage	799㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
Present	store
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	飲食店舗と共同住宅等が見られる路線商業地域
Main road	south 20.0m prefectural road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Endou Keiichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	遠藤圭一
価格	84,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	飲食店舗等が見られる県道沿いの新興商業地域であり、市場の特性に変動はなく、需給は堅調で推移している。
地域要因の将来予測	当該地域は区画整理済の幹線道路沿いに飲食店舗等が建ち並ぶ路線商業地域で、地域要因に格別の変動はなく、当分の間、現状を維持するものと予測する。地価水準は横這い傾向になるものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は店舗や事務所等が立地する宇都宮市内の幹線道路沿い一円の圏域。需要者の中心は、全国又は県内においてチェーン店舗や沿道サービス施設等を展開する企業や地元事業者である。幹線道路沿いの商業地については、後背地の人口規模等の立地条件等による選別化が進行しており、事業用定期借地権や建設協力金方式による出店が多く、売買市場は弱含みである。取引される画地規模は一様ではなく、需要の中心となる価格帯は把握し難いのが実状である。
一般的要因	宇都宮市では再開発や区画整理に加えLRT導入計画が進捗中であり、市内の地価は、上昇エリアと下落エリアとに二極化しつつある。

Survey report by Takahashijunichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	高橋順一
価格	84,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	県道沿いの新興路線商業地域で、低層の飲食店等が立地している。地域要因に大きな変動は見られず、地価水準は横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測	県道沿いの新興路線商業地域で、近隣周辺には沿道型店舗が徐々に集積し、今後も同様の傾向で推移するものと見込まれる。地価水準は概ね横ばいの状態で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は宇都宮市外延部に所在し商業性を有する地域が中心。主たる需要者は自己使用を前提とする市内在住の個人事業者または法人が中心であり、投資目的によるものは少ない。郊外部のテナント需要は物販及び外食関連の法人系が比較的強く、居酒屋等の飲食やオフィス需要については中心部への回帰傾向が鮮明になっている。商業地の取引は僅少で、画地規模や価格もまちまちであり、市場において需要の中心となる価格帯を見出すことは困難である。
一般的要因	景気回復に加えてLRT導入等の要因により一部の地域で地価の上昇傾向が見られるが、依然として先行き不透明感は強い。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	水田,宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 36度5632626 北緯 139度8532669

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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