Real estate appraisal report of 2 Chome-22-26 Wakamiya, Kasuya-machi, Kasuya-gun, Fukuoka-ken 811-2314, Japan
64,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-22-26 Wakamiya, Kasuya-machi, Kasuya-gun, Fukuoka-ken 811-2314, Japan was determined for 64,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県糟屋郡粕屋町若宮２丁目１９６番３ |
| Address | 若宮２−２２−２６ 2 Chome-22-26 Wakamiya, Kasuya-machi, Kasuya-gun, Fukuoka-ken 811-2314, Japan |
| Price | 64,900yen/㎡ |
| Access | Haramachi , 610 M |
| Acreage | 221㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほか、アパート等も見られる住宅地域 |
| Main road | east 4.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Iwakuma Yoshihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岩隈良弘 |
|---|---|
| 価格 | 65,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 |
| 地域要因 | 最寄り駅、商業施設等への接近性は概ね良好で、戸建住宅の需要は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。低金利や増税気配から住宅需要が強く、地価も上昇傾向が拡大し、しばらく継続すると推定する。 |
| 市場の特性 | 主たる同一需給圏は、粕屋町内の環境条件が類似するJR駅徒歩圏に存する住宅地域である。想定される需要者としては、糟屋郡内に存する事業所や福岡市都心部に通勤するサラリーマン等が考えられる。低金利等を背景に住宅需要が盛り上がっており、ミニ分譲が多く行われ、地価動向についても、緩やかな上昇傾向が継続している。土地は規模にもよるが1000∼1500万円、新築住宅は3000∼3500万円の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 粕屋町の人口、世帯数とも増加傾向で推移し、景気及び不動産の市場は堅調に推移しており、粕屋町全体の地価は上昇傾向にある。 |
Survey report by Yamashita Yousei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山下洋生 |
|---|---|
| 価格 | 64,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄り駅への接近性等に恵まれており、宅地需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域であり、地域内及び周辺に格別の変動要因は見受けられず、当分の間は現状維持で推移するものと予測する。宅地需要は堅調で、地価は上昇基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR篠栗線及びJR香椎線沿線を中心とした糟屋郡内の住宅地域である。需要者の中心は、福岡都心部及び糟屋郡内に通勤するエンドユーザーである。最寄り駅、商業施設が徒歩圏内にあり、生活上の利便性が高いことから住宅需要は堅調で地価も上昇している。中心となる価格帯は土地総額で1，500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 福岡市のベッドタウンとして人口・世帯数ともに増加し、さらに景気の回復基調が持続するなか、宅地需要は堅調で地価は上昇傾向を強めている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度6165947 北緯 130度4727734 |
Map
Chojabaru, Kasuya, Kasuya District, Fukuoka Prefecture 811-2311, Japan2 Chome-14-13 Chōjabarunishi, Kasuya-machi, Kasuya-gun, Fukuoka-ken 811-2316, Japan2 Chome-1-38 Harumachi, Kasuya-machi, Kasuya-gun, Fukuoka-ken 811-2307, JapanTobara, Kasuya, Kasuya District, Fukuoka Prefecture 811-2312, JapanNakabaru, Kasuya, Kasuya District, Fukuoka Prefecture 811-2304, Japan3 Chome-2-17 Nakabaru, Kasuya-machi, Kasuya-gun, Fukuoka-ken 811-2304, JapanJapan, 〒811-2311 Fukuoka-ken, Kasuya-gun, Kasuya-machi, Chōjabaru, 324−1 エイルヴィラ空港東2 Chome-13-16 Nakabaru, Kasuya-machi, Kasuya-gun, Fukuoka-ken 811-2304, Japan3 Chome-1 Chōjabarunishi, Kasuya-machi, Kasuya-gun, Fukuoka-ken 811-2316, JapanNakabaru, Kasuya, Kasuya District, Fukuoka Prefecture 811-2304, JapanTobara, Kasuya, Kasuya District, Fukuoka Prefecture 811-2312, JapanNakabaru, Kasuya, Kasuya District, Fukuoka Prefecture 811-2304, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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