Real estate appraisal report of 3 Chome-13-14 Tsuruma, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0004, Japan
= 225,000 yen
225,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-13-14 Tsuruma, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0004, Japan was determined for 225,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 東京都町田市鶴間３丁目１３番１４ |
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| Address |
3 Chome-13-14 Tsuruma, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0004, Japan |
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| Price | 225,000yen/㎡ |
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| Access | Minamimachida , 400 M |
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| Acreage | 121㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域 |
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| Main road | east 6.0m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Inoue Mitsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 井上光夫 |
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| 価格 | 225,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 特になし。 |
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| 地域要因 | 南町田駅周辺は地区整備計画が8月5日に都市計画決定し、市南部の中心拠点を目指すこととなり、住環境の向上が見込まれる。 |
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| 地域要因の将来予測 | 南町田駅周辺整備計画により、グランベリーモールの店舗増や開発計画があり、周辺地域の土地利用は進む見込みである。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、町田市及び隣接市の田園都市線沿線の住宅地域である。駅からはやや近く、区画・街路は整っており需要は安定している。需要者は地縁性を有する個人や建売業者等で、市場での主要な価格帯は、土地110㎡程度で2，500万円、新築戸建で総額4，500万円程度である。 |
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| 一般的要因 | 景気は弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。個人消費は底堅いが、設備投資は足踏みし輸出は横這いである。生産は持ち直している。 |
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Survey report by Asagawa Hajime (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 浅川肇 |
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| 価格 | 224,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化はなし。 |
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| 地域要因 | 最寄駅より徒歩圏内であり、周囲には商業施設が充実しており、駅周辺の整備計画も進んでいることから地価はやや強含みで推移している。 |
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| 地域要因の将来予測 | 南町田駅周辺地区整備計画により駅周辺の開発が進んでおり、今後は周辺の土地利用が進むものと期待される。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は東急田園都市線沿線の町田市、横浜市を中心とする圏域である。需要者の属性は東京都内及び横浜市内に通勤するサラリーマン層が中心である。当該地域は町田市のほぼ南部に位置しており、最寄駅より徒歩圏内に存することから交通利便性が良好であり、また住環境も比較的良好であることから、需給は普通からやや強含み程度である。土地は2500∼3000万円程度、戸建住宅は4500万円程度の物件が需要の中心である。 |
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| 一般的要因 | 景気は穏やかな回復基調が見られているが、建築費の高止まり、海外経済動向の不透明感等、依然として不安定要素も見られる。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 35度5093418
北緯 139度4733372 |
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Map
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