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Real estate appraisal report of 3 Chome-5-13 Minamitsukushino, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0002, Japan

= 227,000 yen

227,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-5-13 Minamitsukushino, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0002, Japan was determined for 227,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	東京都町田市南つくし野３丁目５番１３
Address	3 Chome-5-13 Minamitsukushino, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0002, Japan
Price	227,000yen/㎡
Access	Suzukakedai , 80 M
Acreage	157㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
Present	store, residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	店舗、事務所のほか空地も見られる商業地域
Main road	south west 11.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),300(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Yasuda Akiyoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	安田明芳
価格	226,000円/㎡
個別的要因	標準的な画地であり、特に個別的要因はない。
地域要因	駅に近い近隣商業地域であるが、繁華性はやや低い。特別な地域要因の変動はなく、現状を維持するものと思われる。
地域要因の将来予測	駅前の小範囲の商業地であるが、格別な変動要因もなく概ね現状を維持して推移するものと思われる。
市場の特性	同一需給圏は、町田市内の鉄道各駅周辺の近隣商業地域である。主な市場参加者は、地元の店舗用地の取得を目的とした個人事業者又は法人が中心となっている。駅前の商業地域の地価下げ止まり、強含みで推移している。土地価格は事業用地として25万円／㎡前後が中心となっている。
一般的要因	景気は緩やかに回復しつつあるが、人口の高齢化、高止まりしている建築費の影響等、不透明な部分もあり、不動産市場は、やや停滞気味である。

Survey report by Saruhashi Masakazu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	猿橋正和
価格	227,000円/㎡
個別的要因	価格形成要因に格別の変動はない。
地域要因	すずかけ台駅近接するが、価格形成要因に格別の変動はない。
市場の特性	同一需給圏は、町田市を中心とした東急田園都市線、JR横浜線、小田急線沿線等の最寄り駅に近接した近隣商業地域。需要者の中心は、低層店舗、店舗付共同住宅等の建築を目的とする町田市内の個人事業者及び法人等である。背後の住宅地域の地価水準と比較して、値頃感は認められるものの、エリアが小さいため取引自体は少ない。また、立地条件、画地及び建物の状況、取引の内容等により異なることから、中心となる価格帯は把握し難い。
一般的要因	建築費の高止まり、中国経済の動向等から、景気の先行き、今後の不動産市況については依然として不透明感が存する。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度5175796 北緯 139度4809839

Map

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Suzukakedai Station(205,000円 / m²)Tsukushino Station(220,000円 / m²)Minamimachida Station(212,000円 / m²)Nagatsuda Station(222,000円 / m²)Naruse Station(184,000円 / m²)Tsukimino Station(220,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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