Real estate appraisal report of Japan, 〒226-0026 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Midori-ku, Nagatsutachō, 5752−3 旭新（株）


272,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒226-0026 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Midori-ku, Nagatsutachō, 5752−3 旭新（株） was determined for 272,000 yen / m².

神奈川県横浜市緑区長津田６丁目１４４５番６の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)神奈川県横浜市緑区長津田６丁目１４４５番６
Address長津田６−８−２０
Japan, 〒226-0026 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Midori-ku, Nagatsutachō, 5752−3 旭新（株）
Price272,000yen/㎡
AccessNagatsuda , 400 M
Acreage156㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅の中にアパートが見られる既成住宅地域
Main roadsouth 5.5m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),150(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Matsubara Tetsurou (Written in Japanese)

不動産鑑定士松原哲朗
価格271,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅は2線利用可能で、人気が高く、利便性が高いことから、地価は上昇基調で推移している。
地域要因の将来予測駅から近い既成住宅地域であり、地域内には特段の変動要因はなく、当面は現状の利用状況のまま推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、JR横浜線、東急田園都市線、地下鉄グリーンライン線沿線で、横浜市緑区を中心とした駅徒歩圏の住宅地域である。主たる需要者層は横浜・東京方面への通勤者層で、市内在住者の移転が多くみられるが、隣接市からの転入者も認められる。近隣地域は駅から近いため、利便性が高く、中古市場を中心に取引需要が旺盛であり中古で3千5百万円前後、新築戸建で5千万円程度での取引が認められる。
一般的要因不動産市況は大都市圏を中心に堅調であり、住宅投資等も金融緩和の影響等から好調だが、当該エリアの価格の上昇余地は縮小傾向である。

Survey report by Watanabe Yasuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士渡辺康男
価格272,000円/㎡
個別的要因南道路で方位が優る。
地域要因駅から徒歩圏の区西部の既成住宅街。駅から徒歩圏のため需要は堅調。環境要因に大きな変動は無い。
地域要因の将来予測徒歩圏の既成住宅街で、駐車場も見られるため住宅地としての熟成の余地はあるが、現在の住環境を概ね維持するものと予測。
市場の特性同一需給圏は、東急田園都市線及びJR横浜線の沿線を主として緑区西部中心の圏域に存する住宅地域。需要者は都心部や横浜市内への通勤者で需要者層は広範囲に及び圏外からの転入者も多い。近隣地域は、一般住宅の多い既成住宅地域であり、駅から徒歩圏のため人気があり需要は堅調である。市場での需要の中心価格帯は土地は標準規模で3，100∼3，400万円程度、新築戸建住宅では4，500万円∼4，800万円程度である。
一般的要因低金利・雇用改善等の影響を受けて、不動産市況も全般的に回復基調にある。但し、物件選別化は依然として強く需要が弱い場所も見られる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5114184
北緯 139度4794565

Map

Japan, 〒226-0026 神奈川県横浜市緑区長津田町 中村郷土館Japan, 〒226-0026 神奈川県横浜市緑区長津田町 中村郷土館Japan, 〒226-0026 神奈川県横浜市緑区長津田町 中村郷土館Japan, 〒226-0026 神奈川県横浜市緑区長津田町 中村郷土館2 Chome-18-3 Kirigaoka, Midori-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 226-0016, JapanKitamachi, Seya Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 246-0002, JapanOroshihoncho, Seya Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 246-0001, JapanMegurocho, Seya Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 246-0007, JapanKitamachi, Seya Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 246-0002, Japan2 Chome-13-3 Tsukushino, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0001, Japan3 Chome-5-13 Minamitsukushino, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0002, Japan119-5 Tsuruma, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0004, Japan4 Chome-7-21 Ogawa, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0003, Japan2 Chome-5-4 Minamitsukushino, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0002, JapanTsuruma, Machida, Tokyo 194-0004, Japan3 Chome-13-14 Tsuruma, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0004, Japan13 Tsuruma, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0004, Japan2 Chome-5-4 Minamitsukushino, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0002, JapanTsuruma, Machida, Tokyo 194-0004, JapanTsuruma, Machida, Tokyo 194-0004, JapanKanamori, Machida, Tokyo 194-0012, JapanKanamori, Machida, Tokyo 194-0012, Japan1 Chome-8-15 Tsuruma, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0004, Japan4 Chome-6-27 Minamitsukushino, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0002, JapanTsuruma, Machida, Tokyo 194-0004, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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