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Real estate appraisal report of 4 Chome-1-7 Haramachida, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0013, Japan

= 1,670,000 yen

1,670,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-1-7 Haramachida, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0013, Japan was determined for 1,670,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	東京都町田市原町田４丁目８２５番５
Address	原町田４−１−７ 4 Chome-1-7 Haramachida, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0013, Japan
Price	1,670,000yen/㎡
Access	Machida , 200 M
Acreage	152㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)5FB1
Present	store, office
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中層の店舗ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域
Main road	north east 20.0m city road
The other roads	背面道
Allocation of use zoning	commercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),600(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Morita Naohiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	盛田直浩
価格	1,670,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	市内においては価格水準の高い地域にあるが、特に変動はない。
地域要因の将来予測	店舗、事務所の賃料を押し上げるほどの要因は見当たらず、現状のまま推移すると予測する。地価水準はやや上昇傾向と予測する。
市場の特性	同一需給圏は、JR横浜線・小田急線・東急田園都市線・京王線等沿線の町田市並びに隣接市の商業地域である。主たる需要者は一般事業法人、投資法人等である。立地条件を考慮すると、需給は概ね安定していると思われる。町田市内ではまとまった規模の総額の供給が少なく、立地条件や物件規模により価格総額は大きく異なるため中心となる価格帯を見出すことは困難である。
一般的要因	町田市内では、過去1年で繁華性、通行量等の優る中心商業地域と郊外の商業地域では不動産市況の格差が鮮明になってきた。

Survey report by Inoue Mitsuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	井上光夫
価格	1,670,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に特段の変化はない。
地域要因	中層店舗ビルの連坦する町田駅周辺中心商業地の一部を占めるが、人の通行は多くなく、需要増は少ない。
地域要因の将来予測	大きな要因変化はなく、現状のまま推移するものと思われる。
市場の特性	同一需給圏は、八王子駅、立川駅、府中駅等及び隣接の相模大野駅等の主要駅周辺の商業地域である。町田市中心商業地の一部を占め中高層店舗ビルが連坦する地域である。需要者は、貸ビル業者、金融機関、機関投資家等であり広域である。需要は安定しているが、供給は少ない。市場での主な取引総額は画地規模により異なる。
一般的要因	景気はこのところ一部に弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。個人消費は総じて底堅く、設備投資は横這い、輸出は弱含んでいる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度5414011 北緯 139度4475013

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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