Real estate appraisal report of Japan, 〒195-0064 Tōkyō-to, Machida-shi, Onojimachi, 1651−1 サンシティ町田参番館
83,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒195-0064 Tōkyō-to, Machida-shi, Onojimachi, 1651−1 サンシティ町田参番館 was determined for 83,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都町田市小野路町字町田１１１８番１ |
| Address | Japan, 〒195-0064 Tōkyō-to, Machida-shi, Onojimachi, 1651−1 サンシティ町田参番館 |
| Price | 83,100yen/㎡ |
| Access | Tsurukawa , 4 , 800 M |
| Acreage | 244㎡ |
| Aspect ratio | 台形(2.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅と空地等が見られる路線沿いの住宅地域 |
| Main road | north 7.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsumura Seiichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松村清一 |
|---|---|
| 価格 | 83,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な規模の画地であり、格別の個別的変動要因はない。 |
| 地域要因 | バス便利用の地域であり、利便性は劣る地域で、成約案件は多くない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は町田市及び隣接市の住宅地域で小田急線及びJR横浜線沿線のバス便利用が標準の圏域と把握される。需要者の中心は同一需給圏に地縁性を有する個人及び不動産業者等の法人である。需要、供給ともに少なめの地域であり、市場は若干弱含みから横ばい圏内の動きである。価格帯としては更地で㎡あたり8万円∼9万円前後、標準的画地程度の総額では2000万円前後までで、新築戸建案件では3000万円程度の水準が標準的である。 |
| 一般的要因 | 市内の総人口は微増傾向で推移しており、建築着工は前半の増加傾向に対し後半はやや減少傾向で、取引件数は対前年比で横這い傾向にある。 |
Survey report by Suzukimasao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木正夫 |
|---|---|
| 価格 | 83,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から比較的遠い住宅地は、総額重視の傾向が強く、地価は弱含みの下落傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小田急線及びJR横浜線沿線で、主に町田市を中心とする圏域。需要者は、同一需給圏内の居住者及び多摩ニュータウン等に車で通勤するサラリーマン層である。最寄駅からバス利用の住宅地域で、住環境や利便性等はやや劣る。取引の価格帯としては、土地では1，500万円前後を中心に価格帯に幅がある。又、新築の戸建住宅は3，000万円程度が市場の中心である。 |
| 一般的要因 | 経済は緩やかな回復傾向にあり、堅調である。ただ、今のところ、地価を強く押し上げるほどの力強さは感じられない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度59449499999999 北緯 139度4463622 |
Map
Onojimachi, Machida, Tokyo 195-0064, JapanJapan, 〒195-0063 東京都町田市野津田町 綾部不動尊3 Chome-14-19 Kanai, Machida-shi, Tōkyō-to 195-0072, JapanJapan, 〒195-0062 Tōkyō-to, Machida-shi, Ōkuramachi, 557 西松屋町田大蔵店Nozutamachi, Machida, Tokyo 195-0063, JapanOnojimachi, Machida, Tokyo 195-0064, Japan3 Chome-14-19 Kanai, Machida-shi, Tōkyō-to 195-0072, JapanJapan, 〒195-0064 Tōkyō-to, Machida-shi, Onojimachi, 1651−1 サンシティ町田参番館3 Chome-14-19 Kanai, Machida-shi, Tōkyō-to 195-0072, JapanOnojimachi, Machida, Tokyo 195-0064, JapanJapan, 〒195-0062 Tōkyō-to, Machida-shi, Ōkuramachi, 557 西松屋町田大蔵店Japan, 〒195-0062 Tōkyō-to, Machida-shi, Ōkuramachi, 557 西松屋町田大蔵店Japan, 〒195-0062 Tōkyō-to, Machida-shi, Ōkuramachi, 557 西松屋町田大蔵店Onojimachi, Machida, Tokyo 195-0064, JapanNozutamachi, Machida, Tokyo 195-0063, JapanNozutamachi, Machida, Tokyo 195-0063, JapanJapan, 〒195-0062 Tōkyō-to, Machida-shi, Ōkuramachi, 557 西松屋町田大蔵店Nozutamachi, Machida, Tokyo 195-0063, JapanNozutamachi, Machida, Tokyo 195-0063, Japan10 Shinkōjimachi, Machida-shi, Tōkyō-to 195-0051, JapanOnojimachi, Machida, Tokyo 195-0064, JapanJapan, 〒195-0062 Tōkyō-to, Machida-shi, Ōkuramachi, 557 西松屋町田大蔵店
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国土交通省鑑定評価書
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