Real estate appraisal report of Nozutamachi, Machida, Tokyo 195-0063, Japan
= 106,000 yen
106,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Nozutamachi, Machida, Tokyo 195-0063, Japan was determined for 106,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
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| Lot number(Chiban) | 東京都町田市野津田町字暖沢前３２１０番２１１外 |
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| Address |
Nozutamachi, Machida, Tokyo 195-0063, Japan |
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| Price | 106,000yen/㎡ |
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| Access | Odakyuu Machida , 4 , 600 M |
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| Acreage | 123㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 小規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域 |
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| Main road | south west 4.0m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Kimura Osamu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木村修 |
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| 価格 | 106,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に係る格別の変動はない。 |
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| 地域要因 | 地域要因に係る格別の変動はない。 |
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| 地域要因の将来予測 | 地域要因に係る格別の変動要因はない。当面は現状を維持しながら推移していくものと予測される。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、広く町田市内の一般住宅地域と考えられるが、中でも最寄駅からバス便の住宅地域との間でより強い代替競争関係が認められる。主たる需要者は、当該地域に地縁を有する世帯者が中心であり、買替又は一次取得者が大半である。地価は利便性が劣る地域であり依然弱含みで推移している。需要の中心価格帯は、画地規模120㎡前後、土地1，000万円台前半、総額2，500万円前後であり、総額面での値頃感はある。 |
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| 一般的要因 | 世界経済の先行き不透明感は国内経済にも影響を与えている。不動産市場は一部改善が見られるが、回復のテンポは緩やかである。 |
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Survey report by Yamaguchi Miki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山口美紀 |
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| 価格 | 106,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 道路方位は南西で、相応の市場競争力を有する。個別的要因に変化はない。 |
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| 地域要因 | 地勢、利便性等にやや劣る丘陵地上に存するバス便の住宅地域であり、総額とともに利便性を重視する需要者の動向等を反映し、地価は弱含んでいる。 |
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| 地域要因の将来予測 | 丘陵地に開発されたバス便利用の住宅地域で、既成住宅地としての環境を維持するものと予測するが、需要者は利便性や平坦な地勢等をより重視する傾向にあり、今後も地価は弱含んで推移すると思料する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急小田原線、JR横浜線等沿線駅を最寄りとする、町田市及び隣接周辺市の駅から距離のある住宅地域である。主たる需要者は、地縁性を有する圏内居住者や都心等へ通勤する一次取得者が想定される。丘陵地上にあって、バス便であり、やや利便性が劣る地域であるため、需要は弱含んでおり、総額を抑えた取引が主となる。市場の中心的価格帯は120㎡の土地で1000∼1500万円程度、新築戸建物件は2000∼3000万円台程度である。 |
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| 一般的要因 | 地価は二極化しつつあり、収益性が高い又は利便性が良好な地域への需要が認められる一方、老齢化率上昇等を背景に地価が弱含んでいる地域がある。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 35度5819524
北緯 139度4474501 |
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Map
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