Real estate appraisal report of Onojimachi, Machida, Tokyo 195-0064, Japan
57,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Onojimachi, Machida, Tokyo 195-0064, Japan was determined for 57,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都町田市小野路町字栗ケ沢２５７２番２０ |
| Address | Onojimachi, Machida, Tokyo 195-0064, Japan |
| Price | 57,100yen/㎡ |
| Access | Tsurukawa , 4 , 000 M |
| Acreage | 132㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が見られる農地の多い住宅地域 |
| Main road | south east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 30(%),50(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Minato Hisashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 湊尚志 |
|---|---|
| 価格 | 57,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 戸建住宅を中心とした住宅地域であり、特段の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とする市街化調整区域内の住宅地域であり、特段の変動要因はないため、当面現状を維持するものと予測する。利便性に劣る住宅地域であり、地価は当面下落基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急線、JR横浜線、京王相模原線沿線各駅からバス便利用となる、町田市、及び隣接各市内の、利便性に劣る住宅地域。主たる需要者は、町田市及び周辺各市に地縁を有する一次取得者である。交通利便性に劣り、高低差も大きい市街化調整区域内の住宅地域であり、地価は概ね底値圏であるが需要は依然弱含みである。中心となる価格帯は土地で1，000万円前後、新築戸建住宅で2，500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあるが、高齢化が進んでいる地域も多く、駅徒歩圏等の利便性に優れる地域と、不動産需要に格差が生じている。 |
Survey report by Yamamotoshinobu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本忍 |
|---|---|
| 価格 | 57,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変化はない。 |
| 地域要因 | 格別な地域要因の変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 調整区域内の丘陵地の住宅地域であり、向後も特段の変化はなく現況のまま推移していくものと予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小田急線町田駅若しくは鶴川駅を駅勢圏とするバス便の住宅地域であるが、行政上の規制は市街化調整区域内に所在するため需要者の属性も限定的である。即ち個人による自用目的の取引が主流となる。土地単体の総額は1000万円以下であり、建物付き総額でも2000万円台である。地域の規制と景気の低迷から需要は軟調である。 |
| 一般的要因 | 景気は減速傾向にあり、先行き見通しの不透明さと相俟って不動産市場も弱気で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5997031 北緯 139度449691 |
Map
2 Chome-7-3 Minamino, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0032, Japan5 Chome-25-10 Nagayama, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0025, Japan5 Chome-25-10 Nagayama, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0025, Japan1 Chome-18-10 Shinkōji, Machida-shi, Tōkyō-to 195-0057, JapanJapan, 〒195-0064 Tōkyō-to, Machida-shi, Onojimachi, 1651−1 サンシティ町田参番館Onojimachi, Machida, Tokyo 195-0064, JapanJapan, 〒195-0063 東京都町田市野津田町 綾部不動尊Japan, 〒195-0062 Tōkyō-to, Machida-shi, Ōkuramachi, 557 西松屋町田大蔵店Nozutamachi, Machida, Tokyo 195-0063, Japan1 Chome-18-10 Shinkōji, Machida-shi, Tōkyō-to 195-0057, JapanJapan, 〒195-0064 Tōkyō-to, Machida-shi, Onojimachi, 1651−1 サンシティ町田参番館Onojimachi, Machida, Tokyo 195-0064, JapanJapan, 〒195-0062 Tōkyō-to, Machida-shi, Ōkuramachi, 557 西松屋町田大蔵店Japan, 〒195-0062 Tōkyō-to, Machida-shi, Ōkuramachi, 557 西松屋町田大蔵店Japan, 〒195-0062 Tōkyō-to, Machida-shi, Ōkuramachi, 557 西松屋町田大蔵店Onojimachi, Machida, Tokyo 195-0064, JapanNozutamachi, Machida, Tokyo 195-0063, JapanNozutamachi, Machida, Tokyo 195-0063, JapanJapan, 〒195-0062 Tōkyō-to, Machida-shi, Ōkuramachi, 557 西松屋町田大蔵店Nozutamachi, Machida, Tokyo 195-0063, JapanNozutamachi, Machida, Tokyo 195-0063, Japan10 Shinkōjimachi, Machida-shi, Tōkyō-to 195-0051, JapanOnojimachi, Machida, Tokyo 195-0064, JapanJapan, 〒195-0062 Tōkyō-to, Machida-shi, Ōkuramachi, 557 西松屋町田大蔵店
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国土交通省鑑定評価書
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