Real estate appraisal report of Onojimachi, Machida, Tokyo 195-0064, Japan


57,100 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Onojimachi, Machida, Tokyo 195-0064, Japan was determined for 57,100 yen / m².

東京都町田市小野路町字栗ケ沢2572番20の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)東京都町田市小野路町字栗ケ沢2572番20
Address 
Onojimachi, Machida, Tokyo 195-0064, Japan
Price57,100yen/㎡
AccessTsurukawa , 4 , 000 M
Acreage132㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅が見られる農地の多い住宅地域
Main roadsouth east 4.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio30(%),50(%)
Development areacontrolled urbanization area
Natural environment 

Survey report by Minato Hisashi (Written in Japanese)

不動産鑑定士湊尚志
価格57,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因戸建住宅を中心とした住宅地域であり、特段の変動は認められない。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心とする市街化調整区域内の住宅地域であり、特段の変動要因はないため、当面現状を維持するものと予測する。利便性に劣る住宅地域であり、地価は当面下落基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は小田急線、JR横浜線、京王相模原線沿線各駅からバス便利用となる、町田市、及び隣接各市内の、利便性に劣る住宅地域。主たる需要者は、町田市及び周辺各市に地縁を有する一次取得者である。交通利便性に劣り、高低差も大きい市街化調整区域内の住宅地域であり、地価は概ね底値圏であるが需要は依然弱含みである。中心となる価格帯は土地で1,000万円前後、新築戸建住宅で2,500万円前後である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあるが、高齢化が進んでいる地域も多く、駅徒歩圏等の利便性に優れる地域と、不動産需要に格差が生じている。

Survey report by Yamamotoshinobu (Written in Japanese)

不動産鑑定士山本忍
価格57,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変化はない。
地域要因格別な地域要因の変化はない。
地域要因の将来予測調整区域内の丘陵地の住宅地域であり、向後も特段の変化はなく現況のまま推移していくものと予想される。
市場の特性同一需給圏は、小田急線町田駅若しくは鶴川駅を駅勢圏とするバス便の住宅地域であるが、行政上の規制は市街化調整区域内に所在するため需要者の属性も限定的である。即ち個人による自用目的の取引が主流となる。土地単体の総額は1000万円以下であり、建物付き総額でも2000万円台である。地域の規制と景気の低迷から需要は軟調である。
一般的要因景気は減速傾向にあり、先行き見通しの不透明さと相俟って不動産市場も弱気で推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類(あるいは岩塊類)から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5997031
北緯 139度449691

Map

2 Chome-7-3 Minamino, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0032, Japan5 Chome-25-10 Nagayama, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0025, Japan5 Chome-25-10 Nagayama, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0025, Japan1 Chome-18-10 Shinkōji, Machida-shi, Tōkyō-to 195-0057, JapanJapan, 〒195-0064 Tōkyō-to, Machida-shi, Onojimachi, 1651−1 サンシティ町田参番館Onojimachi, Machida, Tokyo 195-0064, JapanJapan, 〒195-0063 東京都町田市野津田町 綾部不動尊Japan, 〒195-0062 Tōkyō-to, Machida-shi, Ōkuramachi, 557 西松屋町田大蔵店Nozutamachi, Machida, Tokyo 195-0063, Japan1 Chome-18-10 Shinkōji, Machida-shi, Tōkyō-to 195-0057, JapanJapan, 〒195-0064 Tōkyō-to, Machida-shi, Onojimachi, 1651−1 サンシティ町田参番館Onojimachi, Machida, Tokyo 195-0064, JapanJapan, 〒195-0062 Tōkyō-to, Machida-shi, Ōkuramachi, 557 西松屋町田大蔵店Japan, 〒195-0062 Tōkyō-to, Machida-shi, Ōkuramachi, 557 西松屋町田大蔵店Japan, 〒195-0062 Tōkyō-to, Machida-shi, Ōkuramachi, 557 西松屋町田大蔵店Onojimachi, Machida, Tokyo 195-0064, JapanNozutamachi, Machida, Tokyo 195-0063, JapanNozutamachi, Machida, Tokyo 195-0063, JapanJapan, 〒195-0062 Tōkyō-to, Machida-shi, Ōkuramachi, 557 西松屋町田大蔵店Nozutamachi, Machida, Tokyo 195-0063, JapanNozutamachi, Machida, Tokyo 195-0063, Japan10 Shinkōjimachi, Machida-shi, Tōkyō-to 195-0051, JapanOnojimachi, Machida, Tokyo 195-0064, JapanJapan, 〒195-0062 Tōkyō-to, Machida-shi, Ōkuramachi, 557 西松屋町田大蔵店

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Kurokawa Station(184,000円 / m²)Haruhino Station(178,000円 / m²)Kurihira Station(185,000円 / m²)Wakabadai Station(187,000円 / m²)Keiounagayama Station(178,000円 / m²)Tsurukawa Station(159,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Toukyouto (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²

Market price in Toukyouto (Ascending)

Ishigamimae Station63,950 yen / m²
Hinatawada Station67,900 yen / m²
Miyanohira Station69,200 yen / m²
Oume Station70,500 yen / m²
Musashiitsukaichi Station72,000 yen / m²
Hakonegasaki Station80,350 yen / m²
Musashimasuko Station92,500 yen / m²
Musashihikida Station104,500 yen / m²
Rakurakuen Station107,000 yen / m²
Higashioume Station113,000 yen / m²

Change of market price in Toukyouto (Descending)

Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%
Asakusabashi Station+64.87%
Suehiromachi Station+63.29%
Nihonbashi Station+62.94%
Kyoubashi Station+55.4%

Change of market price in Toukyouto (Ascending)

Kitasandou Station-46.28%
Sanguu Kyou Station-44.09%
Sendagaya Station-42.91%
Tsukijishijou Station-39.39%
Futakotamagawa Station-36.57%
Harajuku Station-34.18%
Hatsudai Station-32.04%
Funenokagakukan Station-31.52%
Yoyogi Station-30.45%
Zasshoku Station-29.96%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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