Real estate appraisal report of 1 Chome-5-33 Imafukuchō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0063, Japan
67,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-5-33 Imafukuchō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0063, Japan was determined for 67,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府和泉市今福町１丁目１番８ |
| Address | 今福町１−５−３３ 1 Chome-5-33 Imafukuchō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0063, Japan |
| Price | 67,100yen/㎡ |
| Access | Izumifuchuu , 2 , 200 M |
| Acreage | 191㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅と農家住宅が混在する既成住宅地域 |
| Main road | north west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Satou Sayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤さゆき |
|---|---|
| 価格 | 67,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地であり、地域の価格形成に影響を与える要因の変動は認められない。住宅需要は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、農家住宅が混在する既成住宅地域であり、特に地域要因に大きな変動はなく、当分は現状にて推移するものと予測される。住宅需要は弱く、地価は弱含みにて推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR阪和沿線及び泉北高速鉄道線沿線で、概ね和泉市を中心に隣接市町を含む圏域である。需要者の中心は、市内居住の一次取得者である。駅徒歩圏外の一般住宅及び農家住宅が混在する既成住宅地域は、需給動向は弱く、地価水準も弱含みで推移している。需要の中心は、土地価格は坪22万円程度、新築分譲価格は2，500万円∼3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 和泉市における人口は微減、高齢化率は上昇している。取引価格は横這いから下落傾向にあるが取引件数は増加傾向にある。 |
Survey report by Usui Keizou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 碓井敬三 |
|---|---|
| 価格 | 67,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は存しない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は特に存しない。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域として成熟しており、今後も現況土地利用に準じて推移していくものと予想される。地価は、景気動向・地域特性等を反映し、微減傾向で推移するものと予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR阪和線沿線の住宅地域で、和泉市を中心に一部隣接市域と把握される。需要者は、当該エリアに地縁・血縁を有するものが中心で有り、同一需給圏外からの転入者は少ない。需給動向については、利便性・居住環境等に優れる地域と、これらに劣る地域で2極化が認められる。中心価格帯は、新築戸建（土地100㎡程度）で総額2500万円∼3000万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 和泉市域における住宅地域は、利便性等により2極化が認められ、これに優る地域は地価が微増傾向であるのに対し、劣る地域は微減傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度4723342 北緯 135度4301624 |
Map
2 Chome Takatsukikita, Tadaoka-chō, Senboku-gun, Ōsaka-fu 595-0801, Japan2 Chome-14-29 Takatsukikita, Tadaoka-chō, Senboku-gun, Ōsaka-fu 595-0801, Japan54-17 Nishiōjichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0802, Japan54-17 Nishiōjichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0802, Japan808-610 Higashigaokachō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0807, JapanOkayamacho, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0814, Japan359-2 Tajimechō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0805, Japan54-17 Nishiōjichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0802, JapanOkayamacho, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0814, Japan4 Chome-11-1 Ōmachi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0812, JapanHigashiojicho, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0803, Japan2 Chome-18-15 Midorochō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0801, Japan3 Chome-10-12 Yayoichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0061, Japan1 Chome-12-15 Fuchūchō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0071, Japan5 Chome-18-9 Fuchūchō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0071, Japan1 Chome-2-43 Karakunichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1151, Japan857-12 Kannonjichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0065, Japan2 Chome-6-6 Odachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0074, Japan3 Chome-5-21 Kurodorichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0022, Japan2 Chome-5-2 Wakechō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0073, Japan2 Chome-9-23 Hikochō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0076, Japan6 Chome-7-19 Migatachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0042, Japan2 Chome-17-5 Terakadochō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0064, Japan5 Chome-18-9 Fuchūchō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0071, Japan1 Chome-2-43 Karakunichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-1151, JapanHikocho, Izumi, Osaka Prefecture 594-0076, Japan1 Chome-6-36 Migatachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0042, Japan4 Chome-10-18 Wakechō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0073, Japan1 Chome-5-14 Hikochō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0076, Japan516-11 Sakamotochō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0052, Japan516-11 Sakamotochō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0052, JapanOdacho, Izumi, Osaka Prefecture 594-0074, JapanHikocho, Izumi, Osaka Prefecture 594-0076, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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