Real estate appraisal report of Tochigi, Tochigi Prefecture, Japan
24,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2014, the land value for real estate of Tochigi, Tochigi Prefecture, Japan was determined for 24,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2014 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県栃木市大字静字馬宿出口５０４番３ |
| Address | Tochigi, Tochigi Prefecture, Japan |
| Price | 24,100yen/㎡ |
| Access | Iwafune , 1 , 100 M |
| Acreage | 346㎡ |
| Aspect ratio | (2.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域 |
| Main road | south 5.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tomita Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 富田晃司 |
|---|---|
| 価格 | 24,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 南道路であり基準方位北道路に比し、競争力に優る。個別的要因に格別の変動要因はない。 |
| 地域要因 | 岩舟中学校近くの既存住宅地域だが、宅地開発は低調であり、実需要は低下しており、地価は下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路背後に位置し学校も立地するが、一般住宅が散在する程度の集積であり、農地も多く、熟成は長期にわたり停滞している。現状で推移すると予測する。地価は景気低迷や選別化の影響から下落が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR両毛線・東武日光線沿線の岩舟町及びその周辺の市町の住宅地域等。需要者の中心は岩舟町及びその周辺市町の若年層の一次取得者である。幹線道路背後の地域で駅や学校に近く買物等の利便性もあるが、街路等の環境が未整備である。土地については、面積で300∼400㎡、総額で、約500∼1000万円程度、新築の戸建物件については、1800∼2500万円が需要の中心を占めている。 |
| 一般的要因 | 岩舟町は、人口減少が続き、高齢化率も高い。隣接市の大型店舗に購買需要も流れ、地域経済は停滞している。2014年4月に栃木市と合併予定。 |
Survey report by Tadenuma Ken Kotobuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 蓼沼堅寿 |
|---|---|
| 価格 | 23,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地規模が大きいため総額の観点から競争力の維持が難しくなっている。 |
| 地域要因 | 宅地開発は低調であり、農地が多く、熟成が停滞した状況が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路背後に位置し学校にも近いが、一般住宅等が散在する程度の集積であり、農地も多く、熟成が長期にわたり停滞している。現状で推移すると予測する。地価は選別化の影響から下落が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は岩舟町、栃木市、佐野市等のJR両毛線・東武日光線沿線の圏域。需要者の中心は岩舟町及びその周囲市町の若年層の一次取得者である。駅や学校に近く買物等の利便性もあるが、街路等が未整備であり、農地も多く、変化が少ない。需要は佐野市や栃木市のほか町内の開発分譲地や区画整理済の良質な宅地へ向っており、取引は低調である。価格は土地が350㎡で約800万円前後、新築戸建物件は約2，000万円∼2，300万円前後である。 |
| 一般的要因 | 宅地需要が隣接の栃木市や佐野市へ流出する一方、町内では選別化により区画整理区域内の宅地などの良質な宅地が選好されている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3823804 北緯 139度734081 |
Map
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国土交通省鑑定評価書
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