Real estate appraisal report of Tochigi, Tochigi Prefecture, Japan


10,600 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2014, the land value for real estate of Tochigi, Tochigi Prefecture, Japan was determined for 10,600 yen / m².

栃木県栃木市大字曲ケ島字上サ１１５１番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2014
Lot number(Chiban)栃木県栃木市大字曲ケ島字上サ１１５１番
Address 
Tochigi, Tochigi Prefecture, Japan
Price10,600yen/㎡
AccessShizuwa , 1 , 800 M
Acreage822㎡
Aspect ratio(1.5:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity農家住宅、工場等が散在する住宅地域
Main roadeast 7.0m town road
The other roads 
Allocation of use zoningother areas
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areacontrolled urbanization area
Natural environment 

Survey report by Shibazaki Hiroyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士柴崎博之
価格10,600円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は認められない。
地域要因地域要因の変化の少ない調整区域内の地域であるが、市街地の地価下落の影響を若干受けている。
地域要因の将来予測岩舟町南東部の調整区域内の地域である。地域要因に大きな変動は見られないが、隣接する市街化区域内の住宅地地価下落傾向が続くことから、地価は今後もやや下落傾向が続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は岩舟町を中心とするJR両毛線、東武日光線沿線の住宅地域である。需要者の中心は岩舟町及び隣接市の一次取得者が中心であり、同一需給圏外部からの需要者は少ない。一時業者や地主による小規模の宅地供給が過多であったが、最近は供給が少なめで需給バランスは改善してきた。需要の中心となる価格帯は土地は200∼350㎡程度で500万円∼800万円、新築戸建ての総額で1800万円∼2200万円程度の物件である。
一般的要因岩舟町は本年4月に栃木市に合併する。一方で、合併を先行した町の合併効果は限定的であり、地価に対する影響は殆ど見られないものと思われる。

Survey report by Shindou Satoru No Suke (Written in Japanese)

不動産鑑定士新藤覺之助
価格10,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因農家住宅に工場等も散見される地域であるが、変化はほとんど認められない。今後も現状のまま推移すると予測される。
地域要因の将来予測農家集落内に中小工場や事業所等が点在する地域である。地域的変化は少なく、当面は現状のまま推移するものと見られる。
市場の特性同一需給圏は岩舟町及び周辺市町の市街化調整区域内の住宅地域である。需要者の中心は当該地域に地縁的選好性を有する同一需給圏内の居住者や農業従事者がほとんどである。近年における市場の需給は、画地の利用形態が多様であり、特殊な要因も多く、農家の多い集落地域であることから、弱含みで推移している。地域的に大きな変動はなく、今後も現状維持が続くと判断される。土地取引の中心価格帯は土地総額で600万円∼1000万円である。
一般的要因岩舟町の景気動向は、緩やかに回復している。栃木市との合併を控え、公共投資と民間による土地買収が増加している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3823804
北緯 139度734081

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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