Real estate appraisal report of Tochigi, Tochigi Prefecture, Japan
28,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2014, the land value for real estate of Tochigi, Tochigi Prefecture, Japan was determined for 28,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2014 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県栃木市大字和泉字宿北側１４０５番３ |
| Address | Tochigi, Tochigi Prefecture, Japan |
| Price | 28,200yen/㎡ |
| Access | Shizuwa , 600 M |
| Acreage | 167㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅と店舗等が建ち並ぶ県道沿いの住宅地域 |
| Main road | south 16.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tadenuma Ken Kotobuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 蓼沼堅寿 |
|---|---|
| 価格 | 27,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 新規に供給される画地に比べ、規模が小さく庭や駐車スペースが不十分なため、競争力は劣位の状況が続いている。 |
| 地域要因 | 街路整備が行われたが、地域的な変化はあまり見られず、地域要因に特段の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの店舗等も見られる住宅地域である。道路が改修されたが影響は限定的である。現状で推移するものと予測する。地価は選別化の影響から下落が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は岩舟町、栃木市、佐野市等のJR両毛線・東武日光線沿線の圏域。需要者の中心は岩舟町及びその周囲市町の若年層の一次取得者である。駅に近く店舗が立地する幹線道路沿いであるが一般住宅が多い。街路が整備されたが街並みに大きな変化は見られない。需要は隣接市や区画整理済地区等へ向かっており取引は低調である。価格は150㎡∼250㎡で約400∼700万円前後。新築戸建物件は約1，800万円∼2，200万円前後が中心である。 |
| 一般的要因 | 宅地需要が隣接の栃木市や佐野市へ流出する一方、町内では選別化により区画整理区域内の宅地などの良質な宅地が選好されている。 |
Survey report by Shibazaki Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 柴崎博之 |
|---|---|
| 価格 | 28,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 県道沿いの混在住宅地域で地域要因に大きな変動はない。住環境がやや劣ることから、地価は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 県道沿いの混在住宅地域である。中心地からはやや距離があり、用途的な純化が進ま無い状況が続く。住環境ではやや劣ることから、地価の下落は今後もやや大きいものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は岩舟町を中心とするJR両毛線、東武日光線沿線の住宅地域である。需要者の中心は岩舟町及び隣接市の一次取得者が中心であり、同一需給圏外部からの需要者は少ない。一時業者や地主による小規模の宅地供給が過多であったが、最近は供給が少なめで需給バランスは改善してきた。需要の中心となる価格帯は土地は200∼350㎡程度で500万円∼800万円、新築戸建ての総額で1800万円∼2200万円程度の物件である。 |
| 一般的要因 | 岩舟町は本年4月に栃木市に合併する。一方で、合併を先行した町の合併効果は限定的であり、地価に対する影響は殆ど見られないものと思われる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3823804 北緯 139度734081 |
Map
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国土交通省鑑定評価書
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