Real estate appraisal report of Tochigi, Tochigi Prefecture, Japan
= 20,200 yen
20,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2014, the land value for real estate of Tochigi, Tochigi Prefecture, Japan was determined for 20,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2014 |
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| Lot number(Chiban) | 栃木県栃木市大字静字冨士山２５２６番３ |
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| Address |
Tochigi, Tochigi Prefecture, Japan |
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| Price | 20,200yen/㎡ |
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| Access | Iwafune , 1 , 900 M |
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| Acreage | 225㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 一般住宅が建つ中に傾斜地も見られる住宅地域 |
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| Main road | south 4.0m town road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Tadenuma Ken Kotobuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 蓼沼堅寿 |
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| 価格 | 20,100円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 街路条件の劣る傾斜のある住宅地域であり、熟成が停滞した状況が続いている。 |
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| 地域要因の将来予測 | 山裾に開発された住宅地域であり長期にわたり変化の少ない状況が続いている。変動要因に乏しく現状で推移するものと予測する。地価は選別化から下落が続くものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は岩舟町、栃木市、佐野市等のJR両毛線・東武日光線沿線の圏域。需要者の中心は岩舟町及びその周囲市町の若年層の一次取得者である。周辺からのアクセスに難がある山裾の東斜面に造成された住宅地域である。熟成が停滞したままである。需要は佐野市や栃木市のほか町内のより良質な宅地へ向っており取引は少ない。中心価格帯は土地が200∼250㎡で約450万円前後、新築戸建物件は約1，800万円∼2，100万円前後である。 |
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| 一般的要因 | 宅地需要が隣接の栃木市や佐野市へ流出する一方、町内では選別化により区画整理区域内の宅地などの良質な宅地が選好されている。 |
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Survey report by Sakaue Masa 彦 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 阪上真佐彦 |
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| 価格 | 20,300円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 県道背後の既成住宅地域である。やや雑然としており未利用地も目立つが開発性向は低い。地価の下落も依然として続いている。 |
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| 地域要因の将来予測 | やや雑然とした住宅地であり、未利用地も多いが地域要因に大きな変動は見られないと推測する。地価水準は、回復の兆しは見られるものの、依然として高い下落率のまま推移するものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は岩舟町及び栃木市の圏域である。需要者の中心は岩舟町及び周辺市の居住者が中心であり、圏外需要は小さい。当該地域は、街区が雑然とした住環境にやや劣る地域であり、宅地需要は依然弱含みである。土地は200から260㎡位が標準で400から600万円程度が需要の中心であり、新築の戸建物件はあまり見られない地域である。 |
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| 一般的要因 | 人口は大幅に減少し、高齢化率も高い。商業地にもめぼしい動きはなく、栃木市との合併を控えているが、岩舟町全体の状況は依然厳しい。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 36度3823804
北緯 139度734081 |
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Map
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