Real estate appraisal report of Tochigi, Tochigi Prefecture, Japan


9,400 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2014, the land value for real estate of Tochigi, Tochigi Prefecture, Japan was determined for 9,400 yen / m².

栃木県栃木市大字古江字新屋敷８９５番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2014
Lot number(Chiban)栃木県栃木市大字古江字新屋敷８９５番
Address 
Tochigi, Tochigi Prefecture, Japan
Price9,400yen/㎡
AccessIwafune , 3 , 900 M
Acreage1,339㎡
Aspect ratio台形(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、W(木造)1F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity農家住宅に作業所等が介在する住宅地域
Main roadwest 4.0m town road
The other roads 
Allocation of use zoningother areas
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areacontrolled urbanization area
Natural environment 

Survey report by Tomita Kouji (Written in Japanese)

不動産鑑定士富田晃司
価格9,400円/㎡
個別的要因地域の標準的な画地であり、個別的要因の変動は認められない。
地域要因東北自動車道東方の市街化調整区域であり、変動要因は少なく、過去1年間において大きな変動はない。
地域要因の将来予測岩舟町郊外の農家住宅主体の集落地域である。調整区域内にありほとんど変化は見られないため、今後も当面は現状を維持するものと思われる。地価水準が非常に低位であり、若干の下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は岩舟町を中心に、その周辺の市を含む市街化調整区域内の圏域である。開発規制の強い市街化調整区域ということもあり、需要者は地縁的選好性を有する同一需給圏内の居住者がほとんどである。市街化区域内の宅地に比べ、画地利用形態及び規模が様々であるため、需要の中心価格帯は見出せない。需要に関しては、もともと特殊な要因が多く、取引件数も少ないため、不確定な要素が多いのが市場の特性である。
一般的要因岩舟町は、人口減少が続き、高齢化率も高い。隣接市の大型店舗に購買需要も流れ、地域経済は停滞している。2014年4月に栃木市と合併予定。

Survey report by Sakaue Masa 彦 (Written in Japanese)

不動産鑑定士阪上真佐彦
価格9,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外の旧来からの農家集落地域で、大きな変化は見られない地域である。市街化区域の下落傾向の影響を受け、地価の弱含みが続いている。
地域要因の将来予測郊外の農家住宅が中心の集落地域であり、調整区域内に存することから、しばらくは現状を維持していくものと推測する。地価水準に関しては、今後も同程度の下落率で推移していくと予測する。
市場の特性同一需給圏は岩舟町を中心に周辺市を含む市街化調整区域内の圏域である。開発規制の強い市街化調整区域ということもあり、需要者は地縁的選好性を有する同一需給圏内の居住者が多数を占める。市街化区域内の宅地に比べ、画地利用形態及び規模が様々であるため、需要の中心価格帯は見出せない。需要に関しては、元来特殊な要因が多く、取引件数も少ないため、不確定な要素が多い事が市場の特性である。
一般的要因人口は大幅に減少し、高齢化率も高い。商業地にもめぼしい動きはなく、栃木市との合併を控えているが、岩舟町全体の状況は依然厳しい。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3823804
北緯 139度734081

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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