Real estate appraisal report of 1 Chome-13 Ikeurachō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0024, Japan
124,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-13 Ikeurachō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0024, Japan was determined for 124,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府泉大津市池浦町１丁目１４番５外 |
| Address | 池浦町１−１３−４ 1 Chome-13 Ikeurachō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0024, Japan |
| Price | 124,000yen/㎡ |
| Access | Izumiootsu , 730 M |
| Acreage | 1,190㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、一般住宅、共同住宅等の混在する地域 |
| Main road | north east 18.0m city road |
| The other roads | 南東側道 |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ogata Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 緒方正弘 |
|---|---|
| 価格 | 124,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 南海本線の高架化事業が進んでいるが、当該地域の価格形成に影響を与えるほどの地域要因の変動は、特に認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 南海本線の高架化に伴う整備が進んでいるが、当該地域は店舗、一般住宅、共同住宅等が混在する地域であり、当面は現状維持で推移するものと予測される。用地需要は堅調であり、地価も緩やかな上昇傾向が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海本線、JR阪和線などの沿線で、概ね泉大津市を含む泉州地域一円の沿道型商業地域等と判定した。需要者は、画地規模から法人事業者が中心であると判断される。泉大津市内の商業地需要は回復傾向にあり、沿道型店舗の進出が見込まれる当該地域に対する需要は堅調であることから、地価も緩やかに上昇している。取引される価格帯（総額）は、画地規模や業態によって左右されることから様々な状況にある。 |
| 一般的要因 | 泉大津市内は人口減少傾向が続いているが、市内の路線商業地域などの用地需要が回復している地域においては、緩やかな地価上昇となっている。 |
Survey report by Yamaguchi Tomohiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山口知彦 |
|---|---|
| 価格 | 124,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格形成要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 南東方で泉大津市消防本部庁舎が平成30年完成を目指して建築中であるが、現在のところ価格に影響を与える変動要因は特段認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は店舗、一般住宅、共同住宅等が混在する地域であるが、周辺の住宅の需要は比較的根強いものがあり、日用品等の店舗需要も今後継続していくものと予測する。地価はやや強含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は泉大津市及びその隣接市町村を含む商業地域である。需要者は、画地規模、街路条件から店舗等を経営する事業者である。駐車場を備えた日用品店、飲食店用地は周辺居住者による利用が十分見込まれるため需要は堅調である。取引される価格は画地規模により様々であるが、規模が小さく或いは間口が狭くなると相場も低下する傾向にある。 |
| 一般的要因 | 当市の人口は微減、高齢化率は上昇傾向にある。地価は利便性、住環境等に優れた地域とそうでない地域で二極化にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度4984774 北緯 135度4113085 |
Map
3 Chome-16-15 Tadaokahigashi, Tadaoka-chō, Senboku-gun, Ōsaka-fu 595-0805, Japan21-6 Asahichō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0025, Japan12-21 Kotobukichō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0014, Japan4-24 Tanakachō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0062, Japan5 Chome-12-28 Ikeurachō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0024, Japan5 Chome-12-28 Ikeurachō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0024, Japan2-2 Kusunokichōhigashi, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0039, Japan21-6 Asahichō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0025, JapanAsahicho, Izumiotsu, Osaka Prefecture 595-0025, Japan5 Chome Ikeurachō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0024, Japan5 Chome-12-28 Ikeurachō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0024, Japan4-8 Gejōchō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0027, JapanMiyacho, Izumiotsu, Osaka Prefecture 595-0013, Japan2 Chome-6-38 Mushitorichō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0037, JapanKasugacho, Izumiotsu, Osaka Prefecture 595-0061, JapanAsahicho, Izumiotsu, Osaka Prefecture 595-0025, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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