Real estate appraisal report of 3-19 Uenochō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0046, Japan
98,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3-19 Uenochō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0046, Japan was determined for 98,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府泉大津市上之町２３番７ |
| Address | 上之町３−１９ 3-19 Uenochō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0046, Japan |
| Price | 98,300yen/㎡ |
| Access | Izumiootsu , 780 M |
| Acreage | 100㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | north east 4.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by O 髙正 Ju (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 尾髙正樹 |
|---|---|
| 価格 | 98,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特段の地域要因の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 泉大津駅徒歩圏の小規模一般住宅が多い既成住宅地域であり大きな地域要因の変動は少ないと認められる。地価動向は、津波に対する警戒から需要が弱含んでおり、暫くはこのまま推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、泉大津市及び周辺市町の南海本線沿線の住宅地域であり、需要者の中心は泉大津市居住者である。既成住宅地のため大規模な開発は少ない。需給動向は海から近く津波の懸念から需要は弱含みの状況にあり、地価は弱含みである。同圏域における中心価格帯は、新築戸建で3千万円台前半が中心と把握される。 |
| 一般的要因 | 景気回復の影響が一部では見られるが、泉大津市の人口は微減が続いており、住宅地の地価水準は概ね横ばいで推移している。 |
Survey report by Yamaguchi Tomohiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山口知彦 |
|---|---|
| 価格 | 98,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格形成要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小規模の戸建住宅が多い住宅地域として成熟しており価格形成要因に変動は特段認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は既成の住宅地域として熟成しており、今後ともこの住環境を維持するものと予測する。底値感があるものの地域性から需要は依然として弱いため、地価水準はやや下落の傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海本線沿線にあって泉大津市、忠岡町を圏域とする中小規模住宅地域である。需要者は同圏域に居住する一次取得者が中心で同一需給圏外からの転入は少ない。既成の住宅地域で周辺は古くからの住宅が多く建ち、狭幅員の街路も多く地価は弱含みの傾向にある。市場の中心となる価格帯は土地は100㎡で1，000万円程度、新築戸建住宅は総額2，500∼3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 当市の人口は微減、高齢化率は上昇傾向にある。地価は利便性、住環境等に優れた地域とそうでない地域で二極化にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5013104 北緯 135度4003928 |
Map
3 Chome-16-15 Tadaokahigashi, Tadaoka-chō, Senboku-gun, Ōsaka-fu 595-0805, JapanTadaokakita, Tadaoka, Senboku District, Osaka Prefecture 595-0811, Japan21-6 Asahichō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0025, Japan4-24 Tanakachō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0062, Japan21-6 Asahichō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0025, JapanAsahicho, Izumiotsu, Osaka Prefecture 595-0025, Japan1-12 Shimizuchō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0043, JapanShimizucho, Izumiotsu, Osaka Prefecture 595-0043, JapanKasugacho, Izumiotsu, Osaka Prefecture 595-0061, JapanAsahicho, Izumiotsu, Osaka Prefecture 595-0025, Japan1-12 Shimizuchō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0043, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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