Real estate appraisal report of 1 Chome-12-12 Nanki, Minami-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 702-8023, Japan
60,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-12-12 Nanki, Minami-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 702-8023, Japan was determined for 60,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岡山県岡山市南区南輝１丁目１５番２７ |
| Address | 南輝１−１２−１２ 1 Chome-12-12 Nanki, Minami-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 702-8023, Japan |
| Price | 60,100yen/㎡ |
| Access | Okayama , 7 , 500 M |
| Acreage | 150㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tanakahiroaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中宏明 |
|---|---|
| 価格 | 60,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺では、新規の住宅地開発分譲もみられ、住宅地需要はやや増加基調で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、区画整然とした戸建住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域である。地域要因の変動は少ないが周辺では小規模分譲地開発も見られ、土地需要は底堅い。今後地価はやや上昇基調で推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、岡山市南区の岡南地区及びその周辺の住宅地域全域と判定した。需要者の中心は岡山市内に居住・勤務する30代∼40代の一次取得者である。周辺幹線道路沿いには小売り大型店舗・飲食店等の利便施設が多数存し、新規出店も見られ底堅い需要が認められる。市場の中心価格帯は、土地で1，000万円∼1，500万円程度、新築戸建住宅で2，500万円∼3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 雇用・所得環境の改善が続くなかで、各種政策の効果もあって、緩やかな回復基調が続いている。 |
Survey report by Hayashi Youichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 林陽一郎 |
|---|---|
| 価格 | 60,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 生活利便性が高い住宅地域であり、特段の地域要因の変動は見られない。市全体としての住宅地需要の回復傾向を受け、地価も概ね安定的である。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅団地であり、地域要因に特段の変化はなく、現状のまま推移するものと予測される。今後の地価は概ね安定的に推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は岡山市南東部郊外の岡南地区を中心とする住宅地域一円である。需要者の中心は岡山市に居住・勤務する一次所得者であるが、玉野市等の隣接市からの流入も若干認められる。生活利便性の高い住宅地域であるため、当地区に対する住宅地需要は底堅く、地内の新規分譲地の販売も概ね好調である。土地は総額1，000∼1，200万円程度、新築戸建住宅は総額2，500∼3，000万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 金融緩和及びマイナス金利政策等により不動産融資は拡大傾向にあり、地方都市である岡山市においても波及効果が認められる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6106403 北緯 133度9369732 |
Map
Japan, 〒702-8057 Okayama-ken, Okayama-shi, Minami-ku, Akebonochō, 20−8 トライプラス個別指導あけぼの町校Toyonari, Minami Ward, Okayama, Okayama Prefecture 700-0942, Japan141-25 Urayasuhonmachi, Minami-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 702-8026, Japan21-16 Akebonochō, Minami-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 702-8057, Japan2 Chome-25-3 Fukutominishi, Minami-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 702-8031, Japan141-25 Urayasuhonmachi, Minami-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 702-8026, JapanJapan, 〒700-0845 Okayama-ken, Okayama-shi, Minami-ku, Hamano, 2 Chome−10−51 なか卯岡山浜野店3 Chome-8-13 Toyonari, Minami-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 700-0942, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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