Real estate appraisal report of Yawata, Chita, Aichi Prefecture 478-0001, Japan
95,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Yawata, Chita, Aichi Prefecture 478-0001, Japan was determined for 95,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県知多市八幡字筒岡１５番１外 |
| Address | Yawata, Chita, Aichi Prefecture 478-0001, Japan |
| Price | 95,400yen/㎡ |
| Access | Teramoto , 1 , 100 M |
| Acreage | 497㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模の小売店舗等が見られる路線商業地域 |
| Main road | north west 20.0m city road |
| The other roads | 北東側道 |
| Allocation of use zoning | light regidential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shimada Masaaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 島田雅明 |
|---|---|
| 価格 | 95,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない |
| 地域要因の将来予測 | 郊外型の中規模日用品店舗等が建ち並ぶ路線商業地域で、現状維持での推移と予測する。地価は、一部に弱さが見られるものの全体として回復基調の景気動向乍、成約件数に乏しく、地価水準は引続き下落傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、知多半島内を走る幹線道路及びその支線や鉄道駅周辺に形成された商業地域である。需要者の属性は量販店、自動車関連、外食及び沿道サービス事業を展開する事業者等が中心である。市場の需給動向は、増加のテンポが緩慢になっている個人消費、皆無に近い土地取得前提の事業者及び目立つ住宅地移行を受けて緩和状況にある。市場での需要の中心価格帯は、500㎡程度の土地で4，800万円程度である。 |
| 一般的要因 | 5年で概横ばいの人口、緩持直す生産、持直す動きの輸出、引締る雇用情勢ながら海外景気等の不安、一部弱い消費等から商業地市場は依然低迷 |
Survey report by Ootake Daisuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大竹大輔 |
|---|---|
| 価格 | 95,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域を取り巻く状況に大きな変動は認められないが、一般的要因の影響下、郊外に位置する商業地域に係る需要はやや弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの路線商業地域で、特段の大きな変動要因はなく、当面は現状のままで推移していくものと予測される。地価は引き続きやや下落基調で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、知多市を中心に近隣市町内に存する商業地域である。需要者の中心は、地縁的選好性を有し、店舗、営業所等を営む個人若しくは法人である。近隣地域は、郊外部に位置する中規模の小売店舗等が見られる幹線道路沿いの路線商業地域で、商業地域としての競争力の程度は中位程度で、需要はやや弱い。市場の中心となる価格帯は、業種や事業規模によって大きく異なるため、その把握が困難である。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気回復は認められるものの、海外経済、金融市場の変動等に伴う経済の先行きに対する不透明感は否めず、不動産市場は二極化状態にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度99972470000001 北緯 136度8717153 |
Map
2 Chome-16 Yabumachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 477-0034, Japan1 Chome-87 Takayokosukamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 477-0037, JapanHamawaki-36 Yabumachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 477-0034, JapanYabumachi, Tokai, Aichi Prefecture 477-0034, JapanMotohamamachi, Tokai, Aichi Prefecture 477-0035, JapanMoronoki-22-1 Yabumachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 477-0034, JapanMoronoki-22-1 Yabumachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 477-0034, JapanŌgijima-8-3 Yokosukamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 477-0036, JapanTakayokosukamachi, Tokai, Aichi Prefecture 477-0037, JapanYawata, Chita, Aichi Prefecture 478-0001, JapanNishiyashiki-20 Shinchi, Chita-shi, Aichi-ken 478-0017, JapanOne-50 Yawata, Chita-shi, Aichi-ken 478-0001, Japan3 Chome-7-3 Tsutsujigaoka, Chita-shi, Aichi-ken 478-0054, JapanYawata, Chita, Aichi Prefecture 478-0001, Japan3 Chome-11-28 Teramotodai, Chita-shi, Aichi-ken 478-0003, Japan2 Chome-3-3 Shinchidai, Chita-shi, Aichi-ken 478-0064, Japan1 Chome-1712 Shimizugaoka, Chita-shi, Aichi-ken 478-0053, Japan2 Chome-3-3 Shinchidai, Chita-shi, Aichi-ken 478-0064, JapanShiokaidō-84 Yawata, Chita-shi, Aichi-ken 478-0001, Japan177 Asakuramachi, Chita-shi, Aichi-ken 478-0051, JapanMorishita-43-5 Shinchi, Chita-shi, Aichi-ken 478-0017, Japan177 Asakuramachi, Chita-shi, Aichi-ken 478-0051, JapanYawata, Chita, Aichi Prefecture 478-0001, Japan
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Teramoto Station(77,000円 / m²)Asakura Station(75,400円 / m²)Owariyokosuka Station(83,700円 / m²)Furumi Station(73,700円 / m²)Takayokosuka Station(92,300円 / m²)Oota Gawa Station(106,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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