Real estate appraisal report of One-50 Yawata, Chita-shi, Aichi-ken 478-0001, Japan
= 64,000 yen
64,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of One-50 Yawata, Chita-shi, Aichi-ken 478-0001, Japan was determined for 64,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 愛知県知多市八幡字小根５０番 |
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| Address |
One-50 Yawata, Chita-shi, Aichi-ken 478-0001, Japan |
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| Price | 64,000yen/㎡ |
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| Access | Teramoto , 540 M |
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| Acreage | 155㎡ |
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| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
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| Main road | north east 3.7m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Ootake Daisuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大竹大輔 |
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| 価格 | 64,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 地域を取り巻く状況に大きな変動は認められないが、当該地域は既成住宅により形成される地域で、居住環境面でやや劣ることから、宅地需要は弱い。 |
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| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域で、特段の大きな変動要因もなく、当面は現状のまま推移していくものと予測される。地価は引き続きやや下落基調で推移するものと予測される。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、名鉄常滑線、河和線沿線で、概ね知多市を中心に近隣市町内に存する住宅地域である。需要者は、同一需給圏内の居住者が中心とみられる。近隣地域は、最寄り駅への接近性等は認められるものの、既成の住宅地域により形成されていること等を考慮するに、住宅地域としての競争力の程度は中位程度で、需要はやや弱い。市場の中心となる価格帯は、土地は1，000万円前後、新築戸建は2，500∼3，000万円前後である。 |
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| 一般的要因 | 景気回復は認められるが、人口は微減傾向、取引件数も減少傾向で、住宅地の需給関係は供給過剰感も認められ、地価はやや下落基調で推移している。 |
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Survey report by Itou Yuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊藤郁史 |
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| 価格 | 64,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 寺本駅から徒歩圏内の既成の混在住宅地域であるが、道路条件で劣るため周辺の宅地需要は弱い。 |
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| 地域要因の将来予測 | 旧来からの一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測される。道路条件に劣るため周辺の宅地需要は弱く、地価は緩やかな下落傾向のまま推移するものと予測される。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は名鉄常滑線沿線の知多市及び東海市の駅から徒歩圏内の既成住宅地域である。需要者の属性は知多市及びその隣接市町に居住する勤労者が中心と考えられる。寺本駅周辺の街路条件等が劣悪な住宅地域は、区画整理後の環境条件が良い住宅団地と比較すると宅地需要は殆どない。取引市場の中心となる価格帯は、土地が150㎡程度で1，000万円∼1，500万円程度、戸建住宅で2，500万∼3，200万円程度である。 |
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| 一般的要因 | 知多市の人口はここ数年微減傾向が続いており全般的に活気がない。市内の住宅地はやや供給過剰気味であり、地価は弱含みで推移している。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 35度0003607
北緯 136度8709459 |
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Map
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