Real estate appraisal report of 1 Chome-40-7 Fuchūchō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0055, Japan
450,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-40-7 Fuchūchō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0055, Japan was determined for 450,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都府中市府中町１丁目４０番７ |
| Address | 1 Chome-40-7 Fuchūchō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0055, Japan |
| Price | 450,000yen/㎡ |
| Access | Fuchuu , 620 M |
| Acreage | 223㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ利便性のよい住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tetsuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 徹也 |
|---|---|
| 価格 | 450,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はなく、中規模住宅地域に存する画地として、規模・形状等は概ね標準的であるため、住宅地としての競争力は普通程度である。 |
| 地域要因 | 府中駅から近く利便性の高い住宅地域である。景気の回復等に伴い、需給動向は安定的である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京王線沿線で府中市又は隣接する調布市内の中心部に位置する利便性のよい住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏のうち府中市及び調布市居住者が大半を占めており、同一需給圏外からの転入者はあまり見られない。京王線の主要駅からも比較的近く生活利便性の高い住宅地域であることから、人気は底堅い。土地は150㎡で6000∼7000万円程度と総額は嵩むが、二世帯住宅などの需要が認められる地域である。 |
| 一般的要因 | 景気は一部に弱さも見られるが、緩やかな回復基調は続いている。これをうけ、実需に基づく宅地需要は概ね堅調で、地価も上昇傾向にある。 |
Survey report by Koyama Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小山博之 |
|---|---|
| 価格 | 450,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 総額が嵩むが、府中駅徒歩圏で人気があり、市場競争力は比較的高い。 |
| 地域要因 | 府中駅から徒歩圏の住宅地域で、住環境も良好で、地価はやや上昇の状態で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は府中市及び調布市の京王線各駅から徒歩圏にある住宅地域。需要者の中心は市内及び近隣市の居住者で総額の点から、買い換え等の二次取得者が中心である。駅に近く人気は根強く、地価はやや上昇傾向で推移している。土地は150㎡程度で6，000∼7，000万円程度が需要の中心であるが、敷地規模が大きくなっても二世帯住宅用地や共同住宅用地としての需要が見込める。 |
| 一般的要因 | 東京都区部に近接する地域で、低金利の継続及び住宅ローン減税等の施策による住宅需要の下支えもあり、地価は堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6771753 北緯 139度4802414 |
Map
Fuchucho, Fuchu, Tokyo 183-0055, Japan1 Chome-35-5 Miyamachi, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0023, JapanHarumicho, Fuchu, Tokyo 183-0057, Japan1 Chome-40-7 Fuchūchō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0055, Japan2 Chome-43-3 Saiwaichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0054, Japan2 Chome-6-8 Tenjinchō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0053, JapanHarumicho, Fuchu, Tokyo 183-0057, Japan2 Chome-31-2 Midorichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0006, Japan1 Chome-23-9 Miyamachi, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0023, JapanHarumicho, Fuchu, Tokyo 183-0057, JapanFuchucho, Fuchu, Tokyo 183-0055, Japan2 Chome-31-2 Midorichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0006, JapanFuchucho, Fuchu, Tokyo 183-0055, JapanHarumicho, Fuchu, Tokyo 183-0057, Japan2 Chome-31-2 Midorichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0006, JapanFuchucho, Fuchu, Tokyo 183-0055, Japan1 Chome-23-9 Miyamachi, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0023, Japan1 Chome-5 Tenjinchō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0053, Japan1 Chome-25-3 Saiwaichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0054, Japan1 Chome-18-13 Midorichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0006, Japan2 Chome-17-7 Miyanishichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0022, Japan4 Chome-16-1 Miyanishichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0022, JapanFuchu, Tokyo, JapanFuchucho, Fuchu, Tokyo 183-0055, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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