Real estate appraisal report of 5 Chome-4-34 Koremasa, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0014, Japan
299,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 5 Chome-4-34 Koremasa, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0014, Japan was determined for 299,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都府中市是政５丁目４番３４ |
| Address | 5 Chome-4-34 Koremasa, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0014, Japan |
| Price | 299,000yen/㎡ |
| Access | Koremasa , 80 M |
| Acreage | 119㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の店舗が建ち並ぶ駅前の近隣商業地域 |
| Main road | west 6.4m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tani Ryousuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 谷良介 |
|---|---|
| 価格 | 300,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特段認められない。 |
| 地域要因 | 駅近接の商業地域である。近隣地域内に特に目立った変化は認められない。地価はやや強含み傾向が継続している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、府中市、調布市、稲城等の京王線並びに西武多摩川線沿線にあって近隣住民等を顧客として形成される商業地域や住商混在地域等と把握される。土地需要者は同一需給圏内の個人事業主、法人等が大多数を占める。同一需給圏の商業繁華性はさほど高くはない為、地価上昇も小幅に止まっていると把握される。中心価格帯は、立地条件や画地規模等にばらつきが認められる為一概には言い難いが、1㎡当たり30万円前後が概ね標準的な相場と把握される。 |
| 一般的要因 | 政策や原油価格の低下等により、緩やかな景気回復が続く。多摩地区のなかでは区部に近いエリアであり、総じて地価は堅調に推移している。 |
Survey report by Takebayashi Hidenori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 武林秀則 |
|---|---|
| 価格 | 298,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に認められない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に大きな変化は見られない。地域内の地価水準は、市中心部の影響を受けつつ、緩やかな上昇傾向にあって安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の小売店舗のほか共同住宅等も見られる、是政駅に近い近隣商業地域である。商況は緩やかながら回復しつつも、繁華性の高い地域ではなく、地価水準は今後も緩やかな上昇に留まるものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は広域的に把握され、府中市及び近接市における主に駅前の近隣商業地域等であり、小型の住宅併用ビルや共同住宅、戸建住宅の建築可能な住居系地域も含まれる。需要者の属性は、店舗等を必要とする事業者や不動産開発業者等が見込まれる。最近の市場動向は、経済情勢等を反映して業務用不動産に対する需要も緩やかな回復基調にある。中心価格帯は画地規模にもよるが、土地単価では300千円／㎡前後と見られる。 |
| 一般的要因 | 雇用・所得環境の改善が続くなか、個人消費は底堅く、企業の業況判断に未だ慎重姿勢が見られるが、景気は、引き続き回復基調にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6570839 北緯 139度4887195 |
Map
6 Chome-27-22 Koremasa, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0014, Japan6 Chome-16-7 Koremasa, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0014, JapanKoremasa, Fuchu, Tokyo 183-0014, Japan5 Chome-7-28 Koremasa, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0014, Japan1 Chome-20-62 Koremasa, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0014, Japan3 Chome-8-12 Koremasa, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0014, JapanKoremasa, Fuchu, Tokyo 183-0014, JapanKoremasa, Fuchu, Tokyo 183-0014, Japan2 Chome-5-3 Koremasa, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0014, Japan3 Chome-8-12 Koremasa, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0014, Japan6 Chome-27-22 Koremasa, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0014, Japan2 Chome-5-3 Koremasa, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0014, Japan3 Chome-16-23 Koremasa, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0014, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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