Real estate appraisal report of 6 Chome-27-22 Koremasa, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0014, Japan
228,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-27-22 Koremasa, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0014, Japan was determined for 228,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都府中市是政６丁目２７番２２ |
| Address | 6 Chome-27-22 Koremasa, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0014, Japan |
| Price | 228,000yen/㎡ |
| Access | Koremasa , 800 M |
| Acreage | 117㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域 |
| Main road | south 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sakurai Tooru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 桜井徹 |
|---|---|
| 価格 | 228,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 既に成熟した低層住宅地域であり、特に変動する要因も見当たらないので、現状維持で推移するものと予測される。 |
| 地域要因の将来予測 | 既に熟成した住宅地であり、今後もほぼ現状にて推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武多摩川線、JR武蔵野線及び京王線沿線で、概ね府中市の圏域に存する一般住宅地である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者が大半を占め、他の圏域からの転入も見られる。旧来からの住宅地で需給は概ね安定している。土地は地積が100㎡∼120㎡で、2，500∼2，800万円程度、新築の戸建物件は3，800∼4，000万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 府中駅前再開発によって府中駅周辺の商業地の価格は上昇傾向で推移している。一方で市内全域の住宅地の地価の上昇は落ち着きつつある。 |
Survey report by Minowa Katsuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 箕輪勝弘 |
|---|---|
| 価格 | 228,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な画地であり変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域周辺では近年、道路や公園などのインフラ整備が進み、地価は上昇が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 多摩川に近い低層戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であって、今後も周辺のインフラ整備が進んでより良好な住宅地域になってゆくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は府中市南部の低層住宅地域であって府中市の中では地価水準の低い圏域であり、主たる需要者は府中市内及び周辺市に居住の若年のファミリー層が需要の中心である。土地120㎡、建物90㎡程度の新築戸建住宅の需要が多く、総額4000万円程度までが売れ筋である。府中市内の中では相対的に地価が低いこともあって、価格は上昇が続いている。 |
| 一般的要因 | 景気回復等の影響により都内の地価は全般的に上昇が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 河辺・湿原・沼沢地植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6555866 北緯 139度480723 |
Map
4 Higashinaganuma, Inagi-shi, Tōkyō-to 206-0802, Japan5 Higashinaganuma, Inagi-shi, Tōkyō-to 206-0802, Japan4 Higashinaganuma, Inagi-shi, Tōkyō-to 206-0802, Japan4 Higashinaganuma, Inagi-shi, Tōkyō-to 206-0802, Japan3 Chome-7-2 Kōyōdai, Inagi-shi, Tōkyō-to 206-0803, Japan1 Chome-6-74 Minamichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0026, Japan6 Chome-27-22 Koremasa, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0014, Japan1 Chome-35-5 Miyamachi, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0023, Japan2 Chome-12-40 Hachimanchō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0016, Japan6 Chome-16-7 Koremasa, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0014, JapanKoremasa, Fuchu, Tokyo 183-0014, Japan3 Chome-31-76 Minamichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0026, Japan5 Chome-15-4 Bubaichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0033, Japan2 Chome-5-5 Yazakichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0025, Japan5 Chome-7-28 Koremasa, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0014, JapanShimizugaoka, Fuchu, Tokyo 183-0015, Japan3 Chome-11 Miyamachi, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0023, Japan1 Chome-20-62 Koremasa, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0014, Japan1 Chome-10-20 Bubaichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0033, Japan3 Chome-8-12 Koremasa, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0014, Japan1 Chome-23-9 Miyamachi, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0023, Japan5 Chome-4-34 Koremasa, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0014, JapanShimizugaoka, Fuchu, Tokyo 183-0015, JapanKoremasa, Fuchu, Tokyo 183-0014, Japan1 Chome-10-20 Bubaichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0033, JapanKoremasa, Fuchu, Tokyo 183-0014, Japan1 Chome-10-20 Bubaichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0033, Japan2 Chome-5-3 Koremasa, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0014, Japan3 Chome-8-12 Koremasa, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0014, Japan3 Chome-31-76 Minamichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0026, Japan3 Chome-11-34 Miyamachi, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0023, Japan1 Chome-23-9 Miyamachi, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0023, Japan2 Chome-12-40 Hachimanchō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0016, Japan1 Chome-6-74 Minamichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0026, Japan3 Chome-31-76 Minamichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0026, Japan2 Chome-12-40 Hachimanchō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0016, Japan2 Chome-10-22 Shimizugaoka, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0015, Japan2 Chome-17-7 Miyanishichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0022, Japan4 Chome-16-1 Miyanishichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0022, Japan2 Chome-5-3 Koremasa, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0014, Japan3 Chome-16-23 Koremasa, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0014, Japan2 Chome-10-22 Shimizugaoka, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0015, JapanFuchu, Tokyo, Japan2 Chome-10-24 Honmachi, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0027, JapanHachimancho, Fuchu, Tokyo 183-0016, Japan
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Koremasa Station(240,000円 / m²)Minamitama Station(231,000円 / m²)Fuchuuhonmachi Station(289,500円 / m²)Fuchuukeibaseimonmae Station(321,000円 / m²)Kyouteijoumae Station(242,000円 / m²)Bubaigawara Station(258,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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