Real estate appraisal report of Koremasa, Fuchu, Tokyo 183-0014, Japan
257,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Koremasa, Fuchu, Tokyo 183-0014, Japan was determined for 257,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都府中市新町２丁目５０番２５外 |
| Address | Koremasa, Fuchu, Tokyo 183-0014, Japan |
| Price | 257,000yen/㎡ |
| Access | Musashikoganei , 2 , 100 M |
| Acreage | 113㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | south 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takebayashi Hidenori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 武林秀則 |
|---|---|
| 価格 | 257,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南道路で日照、通風等は概ね良好であるが、その他、地域においては標準的な画地であり、不動産の優劣及び競争力の程度に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅よりやや距離のある地域であるが、需給は均衡しており、市中心部等の地価の影響を受けつつ、微増ながらも上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅からやや距離のある住宅地域であるが、当地域に格別の影響を与える要因は特に見当たらず、概ね現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、JR中央線武蔵小金井駅をはじめ、その隣接駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者の属性は、主に一般戸建住宅を購入する府中市や隣接地のエンドユーザー層である。近年、市場における需要は、駅近不動産への選好が一層高まる傾向にあるが、周辺部では、価格水準に手頃感があることから比較的安定的である。中心価格帯は土地で3，000万円程度、新築戸建住宅は4，500万円∼5，000万円程度までと見られる。 |
| 一般的要因 | 雇用・所得環境の改善が続くなか、個人消費は底堅く、企業の業況判断に未だ慎重姿勢が見られるが、景気は、引き続き回復基調にある。 |
Survey report by Tani Ryousuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 谷良介 |
|---|---|
| 価格 | 258,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地規模は周辺で分譲される住宅地と概ね一致している。 |
| 地域要因 | 交通接近条件はやや劣るものの、静かな環境である。地価は強含み傾向が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR中央線・武蔵野線、京王線沿線にあって、概ね府中市、調布市、国分寺市、国立市、小金井市等と把握される。近隣地域周辺においては、数区画程度の戸建住宅の分譲も見受けられるが、需給は概ね安定している。同一需給圏内では小規模な開発が継続的に行なわれており、地積110㎡程度の新築分譲住宅の場合、土地は3，000∼3，500万円程度、土地建物総額4，000∼4，500万円前後が中心価格帯と把握される。 |
| 一般的要因 | 政策や原油価格の低下等により、緩やかな景気回復が続く。多摩地区のなかでは区部に近いエリアであり、総じて地価は堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6624195 北緯 139度4969546 |
Map
3 Chome-7-73 Koyanagichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0013, JapanKoremasa, Fuchu, Tokyo 183-0014, JapanKoyanagicho, Fuchu, Tokyo 183-0013, Japan1 Chome-14-30 Wakamatsuchō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0005, Japan3 Chome-6 Shimizugaoka, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0015, JapanShimizugaoka, Fuchu, Tokyo 183-0015, Japan2 Chome-30-2 Koyanagichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0013, Japan1 Chome-20-62 Koremasa, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0014, Japan3 Chome-8-12 Koremasa, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0014, Japan5 Chome-4-34 Koremasa, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0014, JapanShimizugaoka, Fuchu, Tokyo 183-0015, JapanKoremasa, Fuchu, Tokyo 183-0014, Japan2 Chome-5-3 Koremasa, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0014, Japan3 Chome-8-12 Koremasa, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0014, JapanKoyanagicho, Fuchu, Tokyo 183-0013, Japan3 Chome-7-70 Koyanagichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0013, Japan2 Chome-10-22 Shimizugaoka, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0015, JapanJapan, 〒183-0005 Tōkyō-to, Fuchū-shi, Wakamatsuchō, 2 Chome−3−4 スカイコート府中2 Chome-5-3 Koremasa, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0014, Japan3 Chome-16-23 Koremasa, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0014, Japan2 Chome-10-22 Shimizugaoka, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0015, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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