Real estate appraisal report of Koremasa, Fuchu, Tokyo 183-0014, Japan
265,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Koremasa, Fuchu, Tokyo 183-0014, Japan was determined for 265,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都府中市是政１丁目２０番５７外 |
| Address | Koremasa, Fuchu, Tokyo 183-0014, Japan |
| Price | 265,000yen/㎡ |
| Access | Koremasa , 850 M |
| Acreage | 137㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2FB1 |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域 |
| Main road | east 4.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shimo Kihara Hitoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 下木原仁 |
|---|---|
| 価格 | 266,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変動要因はなく、概ね現状を維持して推移するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武多摩川線及び京王線沿線で、概ね府中市を中心とし、その隣接市の一部も含む圏域。需要者の中心は当該地域の居住者であり、都心へ通勤する給与所得者が中心である。駅徒歩圏に位置することから戸建住宅地としての競争力は高いものと思料される。標準的画地規模の土地では3，500万円程度、新築戸建は4，500万円程度が市場の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いており、先行きも所得環境等の改善により回復に向かうことが期待される。 |
Survey report by Minowa Katsuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 箕輪勝弘 |
|---|---|
| 価格 | 265,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域であって地域要因に特に変化はないが、一般的要因を受けて地価は若干の上昇傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であって、今後とも現状どおりの住宅地域として推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は府中市東部から南部の低層住宅地域であり、主たる土地需要者は府中市内及び周辺市に居住の中堅ファミリー層であり、若年ファミリー層の需要も多い。土地100㎡、建物90㎡程度の新築戸建住宅の需要が多く、総額4000万円∼4500万円が売れ筋である。需要は安定的であり、価格は横ばいないし微増が続いている。 |
| 一般的要因 | 景気回復等の影響により都内の地価は全般的に上昇が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6624195 北緯 139度4969546 |
Map
3 Chome-7-73 Koyanagichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0013, JapanKoremasa, Fuchu, Tokyo 183-0014, JapanKoyanagicho, Fuchu, Tokyo 183-0013, Japan1 Chome-14-30 Wakamatsuchō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0005, Japan3 Chome-6 Shimizugaoka, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0015, JapanShimizugaoka, Fuchu, Tokyo 183-0015, Japan2 Chome-30-2 Koyanagichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0013, Japan1 Chome-20-62 Koremasa, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0014, Japan3 Chome-8-12 Koremasa, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0014, Japan5 Chome-4-34 Koremasa, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0014, JapanShimizugaoka, Fuchu, Tokyo 183-0015, JapanKoremasa, Fuchu, Tokyo 183-0014, Japan2 Chome-5-3 Koremasa, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0014, Japan3 Chome-8-12 Koremasa, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0014, JapanKoyanagicho, Fuchu, Tokyo 183-0013, Japan3 Chome-7-70 Koyanagichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0013, Japan2 Chome-10-22 Shimizugaoka, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0015, JapanJapan, 〒183-0005 Tōkyō-to, Fuchū-shi, Wakamatsuchō, 2 Chome−3−4 スカイコート府中2 Chome-5-3 Koremasa, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0014, Japan3 Chome-16-23 Koremasa, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0014, Japan2 Chome-10-22 Shimizugaoka, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0015, Japan
Related information
Tamareien Station(280,500円 / m²)Higashifuchuu Station(297,000円 / m²)Kyouteijoumae Station(242,000円 / m²)Nishifu Station(273,000円 / m²)Koremasa Station(240,000円 / m²)Yaho Station(303,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード