Real estate appraisal report of Koyanagicho, Fuchu, Tokyo 183-0013, Japan
242,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Koyanagicho, Fuchu, Tokyo 183-0013, Japan was determined for 242,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都府中市小柳町５丁目３３番１６外 |
| Address | Koyanagicho, Fuchu, Tokyo 183-0013, Japan |
| Price | 242,000yen/㎡ |
| Access | Kyouteijoumae , 500 M |
| Acreage | 140㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパートがやや密集する既成住宅地域 |
| Main road | north 3.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Okamotokenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岡本健治 |
|---|---|
| 価格 | 242,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北道路で日照等はやや劣るものの、地域内の競争力は標準的である。 |
| 地域要因 | 最寄駅からは徒歩圏内にあるが、京王線の駅へはバス便となる。相対的な価格水準の低さもあり、地価はやや上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の低層住宅を中心とする住宅地域であり、今後も現状にて推移していくものと判断される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、西武多摩川線競艇場前駅及び京王線武蔵野台駅並びにそれらの近接駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者の属性は、主に市内在住の戸建住宅の一次取得者層であり、大きめの土地は不動産業者の需要に限定される。近年の市場の需給動向は、価格水準の低さもあり、概ね堅調に推移している。市場での需要の中心価格帯は100㎡前後で、土地は2，500万円程度、新築戸建住宅は3，500万円∼4，500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 金融政策の手詰まり感から、円高、株価下落が続いていたが、米国大統領選後は状況が一変する等、先行きの不透明感が増している。 |
Survey report by Makinoai Ooyake (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 牧野愛公 |
|---|---|
| 価格 | 242,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にない。 |
| 地域要因 | 価格形成要因に特段の変化は見られないが、最寄駅へは徒歩圏で交通利便性がやや良好で、折からの景気回復気運から地価はやや上昇基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 交通利便性が比較的良好な住宅地域で、地域要因に特段の変化は見られず現況のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、おおむね府中市を中心とし京王線・西武多摩川線・JR武蔵野線等沿線に位置する住宅地域である。需要者の中心は、市内に居住する個人が多いがそのほか市外・周辺地域からの転入も見られる。宅地の供給も見うけられ需給関係は安定している。土地は100∼130㎡程度で2，500∼3，200万円位が主流で、新築の戸建住宅については4，000万円台前半を中心に取引されている。 |
| 一般的要因 | 大規模な金融緩和政策・公共事業等を契機にして景況感は持ち直しつつあるが、米国・欧州等の政治情勢の不確実性から日本経済も不透明感がある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6561014 北緯 139度5043572 |
Map
4 Higashinaganuma, Inagi-shi, Tōkyō-to 206-0802, Japan5 Higashinaganuma, Inagi-shi, Tōkyō-to 206-0802, Japan4 Higashinaganuma, Inagi-shi, Tōkyō-to 206-0802, Japan1 Higashinaganuma, Inagi-shi, Tōkyō-to 206-0802, Japan4 Higashinaganuma, Inagi-shi, Tōkyō-to 206-0802, Japan4 Chome-22-9 Shiraitodai, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0011, Japan3 Chome-7-73 Koyanagichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0013, JapanKoremasa, Fuchu, Tokyo 183-0014, JapanKoyanagicho, Fuchu, Tokyo 183-0013, Japan2 Chome-30-2 Koyanagichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0013, JapanKoremasa, Fuchu, Tokyo 183-0014, JapanKoremasa, Fuchu, Tokyo 183-0014, Japan3 Chome-7-70 Koyanagichō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0013, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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