Real estate appraisal report of 5 Chome-20-1 Hara, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0022, Japan
173,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 5 Chome-20-1 Hara, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0022, Japan was determined for 173,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県福岡市早良区原５丁目１３７３番２ |
| Address | 原５−２０−１ 5 Chome-20-1 Hara, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0022, Japan |
| Price | 173,000yen/㎡ |
| Access | Muromi , 1 , 900 M |
| Acreage | 335㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 営業所や郊外型の店舗が多い路線商業地域 |
| Main road | north 20.0m national road |
| The other roads | 東側道 |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ookusu Yumiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大楠由美子 |
|---|---|
| 価格 | 172,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 商業用地への需要は活発化してきており、マンション用地としての需要も期待できる地域で、地価は上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は幹線街路沿いに店舗や営業所等が建ち並ぶ路線商業地域で、今後ともこのような利用状態が維持されるものと予測する。需要は堅調で、地価水準は上昇傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に早良区・城南区・西区の幹線街路沿線の商業地域である。主な需要者は地元の各種事業者のほか、収益物件用地の取得を目的とした投資家等がみられる。商業地への需要も活発化してきており、マンション用地としての利用も可能であることから、地価は上昇傾向にある。土地340㎡程度であれば、5，800万円程度が中心に取引が行われると考えられる。 |
| 一般的要因 | 当区の住宅地域の地価は、南部の一部を除き需要は堅調で上昇傾向にある。商業地域も南部の郊外を除いて上昇している。 |
Survey report by Nakamura Yo Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中村世明 |
|---|---|
| 価格 | 173,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 豊富な背後人口を背景に幹線国道沿いに店舗・営業所等の集積がみられ、市場での供給数も少なく、地価は堅調に推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡市西部の商業地域の範囲。需要者の中心は、地縁性を有する収益目的の投資家や個人・中小企業事業者のほか、ロードサイド型の各種店舗等を広域的に展開している大手系列企業も含まれる。GMSやパワーセンター等の大型商業施設と顧客獲得競争にあるものの、背後人口に恵まれた路線商業地域で、一定の需要は見込める地域である。なお、市場で需要の中心となる価格帯は規模によって異なり、見い出すことができない状況にある。 |
| 一般的要因 | 経済政策を背景に商業用不動産に対する需要は強含みの傾向にあり、当区北部を中心とする商業地の不動産市況においてもその反映が認められる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度56710380000001 北緯 130度3398649 |
Map
1 Chome-11-23 Arita, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0033, Japan3 Chome-16-18 Minamishō, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0031, Japan4 Chome-8-19 Hara, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0022, Japan3 Chome-18-5 Kotabe, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0032, JapanJapan, 〒814-0161 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Sawara-ku, Iikura, 3 Chome−20−38 ミニ福岡西店5 Chome-9-23 Kotabe, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0032, Japan6 Chome-6-14 Hara, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0022, Japan1 Chome-11-23 Arita, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0033, Japan1 Chome Minamishō, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0031, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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