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Real estate appraisal report of 3 Chome-18-5 Kotabe, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0032, Japan

= 113,000 yen

113,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-18-5 Kotabe, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0032, Japan was determined for 113,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	福岡県福岡市早良区小田部３丁目１１０番
Address	小田部３−１８−５ 3 Chome-18-5 Kotabe, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0032, Japan
Price	113,000yen/㎡
Access	Muromi , 2 , 000 M
Acreage	247㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main road	east 4.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Hori Kazuyoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	堀和義
価格	113,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	特に大きな地域要因の変動はないが依然として宅地需要は旺盛であり、価格水準も上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測	低層戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域である。特に大きな地域要因の変動は認められず、今後も概ね現況のまま推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏の範囲は早良区のうち概ね国道200号バイパス付近から同200号旧道付近と判断される。需要者は住宅取得を目的とする一般勤労者である。区画整然とした住宅地であり、早良区の旺盛な住宅需要のもと、依然として不動産需要は堅調で、価格水準も強含みで推移している。市場の中心価格帯は戸建住宅で3500∼4000万円程度、土地価格は250㎡で2500∼3000万円程度である。
一般的要因	早良区北部から中部では、戸建住宅地やマンション素地の需要が堅調であり、南部にも波及がみられるが、地域状況によりその程度に濃淡がある。

Survey report by Kojima Tomonori (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小島智典
価格	113,000円/㎡
個別的要因	特段の変動要因はない。
地域要因	戸建住宅を中心とする地域状況に変動はない。区画整然とした良好な住環境の住宅地であり、堅調な住宅需要を背景に地価は上昇している。
地域要因の将来予測	近隣地域は中規模の戸建住宅を中心とする区画整然とした住宅地域である。価格形成に影響を与えるような地域要因の特段の変動は見られず、現状の戸建住宅としての利用を中心として推移していくものと思料される。
市場の特性	主たる同一需給圏は、早良区内の環境条件が類似する住宅地域である。想定される需要者としては、自己の住宅用地を求める福岡市都心部に通勤するサラリーマン等が考えられる。地価動向は低金利や住宅需要の向上から回復傾向にある。また、福岡市の人口及び世帯数は増加傾向にあり、住宅需要の底堅さがみられる。中心となる価格帯は、土地で2000万円∼3000万円程度、建物含みで4000万円∼5000万円程度になる。
一般的要因	景気は雇用・所得環境の改善が続く中、緩やかに回復している。区内の人口及び世帯数は増加傾向にあり、住宅需要は堅調に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度5664263 北緯 130度3308044

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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