Real estate appraisal report of 4 Chome-8-19 Hara, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0022, Japan
137,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-8-19 Hara, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0022, Japan was determined for 137,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県福岡市早良区原４丁目１２６３番５ |
| Address | 原４−８−１９ 4 Chome-8-19 Hara, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0022, Japan |
| Price | 137,000yen/㎡ |
| Access | Fujisaki , 2 , 000 M |
| Acreage | 394㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅と中層共同住宅が混在する住宅地域 |
| Main road | east 6.2m city road |
| The other roads | 南側道 |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tsutsumi Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 堤弘 |
|---|---|
| 価格 | 136,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市営地下鉄各線の利用可能な既存住宅地域。幹線道路への接続が容易で住環境も良好であり、その結果、需給が逼迫し、強含みの市況が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、戸建住宅、共同住宅が混在する住宅地域として成熟しており、今後とも現行の利用状態が維持されるものと予測する。地域の状況に変動要因は認められず、地価水準は上昇傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、早良区・城南区・西区の圏域に存する住宅地である。需要者の中心は、福岡都心部を中心とした圏域を通勤圏とするサラリーマン等である。当地域は当市内の中でも、概ね良好な居住環境を有しており、都心部への利便性も比較的良好であることから、宅地需要は堅調に推移している。土地は400㎡程度で5000万円前後、収益物件としての需要も想定されるが、新築の戸建物件の場合6000∼7000万円が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 土地の取引価格ベースでは、北部が高い傾向にある。取引件数は、震災等の影響もあり、H28年度上期は前年度比マイナスだが、回復基調にある。 |
Survey report by Ookusu Yumiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大楠由美子 |
|---|---|
| 価格 | 137,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 都心への交通利便性はやや劣るものの、地下鉄空港線沿線背後に比べて、地価水準は値ごろ感があり、住宅地の需要は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、戸建住宅と共同住宅が見られる住宅地域として成熟しており、今後ともこのような利用状態が維持されるものと予測する。住宅需要は堅調で、地価水準は上昇傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に早良区、城南区の地下鉄空港線からやや離れた住宅地域である。主な需要者は市内及び周辺市町の居住者のほか、転売を目的とした不動産業者が見られる。地下鉄沿線に比べて交通利便性はやや劣るものの、地価の値ごろ感もあって、需要は堅調である。土地400㎡程度のものであれば、5，500万円前後、新築の戸建物件は土地180㎡程度で総額5，500万程度が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 人口は増加傾向で、住宅地需要、商業地需要ともに、南部郊外の一部を除いて堅調。特に地下鉄空港線沿線及びその背後の需要が強い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5682815 北緯 130度3418953 |
Map
1 Chome-11-23 Arita, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0033, Japan5 Chome-20-1 Hara, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0022, Japan3 Chome-16-18 Minamishō, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0031, Japan2 Chome-8-12 Fujisaki, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0013, JapanJapan, 〒814-0021 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Sawara-ku, Arae, 3 Chome−23−8 ロマネスク荒江3 Chome-9-22 Muromi, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0015, JapanJapan, 〒814-0161 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Sawara-ku, Iikura, 3 Chome−20−38 ミニ福岡西店1 Chome-20-17 Hara, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0022, Japan6 Chome-6-14 Hara, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0022, Japan6 Chome-9-30 Minamishō, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0031, Japan1 Chome-11-23 Arita, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0033, Japan3 Chome-11-5 Iikura, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0161, Japan1 Chome Minamishō, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0031, Japan
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Muromi Station(168,500円 / m²)Fujisaki Station(213,000円 / m²)Jiromaru Station(104,000円 / m²)Kamo Station(106,000円 / m²)Meinohama Station(139,000円 / m²)Hashimoto Station(99,800円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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