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Real estate appraisal report of 1 Chome-11-23 Arita, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0033, Japan

= 122,000 yen

122,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-11-23 Arita, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0033, Japan was determined for 122,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	福岡県福岡市早良区有田１丁目８番２１
Address	有田１−１１−２３ 1 Chome-11-23 Arita, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0033, Japan
Price	122,000yen/㎡
Access	Fujisaki , 2 , 600 M
Acreage	187㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main road	north 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ootsuka Hirotaka (Written in Japanese)

不動産鑑定士	大塚弘孝
価格	122,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変化はない。
地域要因	比較的良好な居住環境に恵まれている住宅地域であり、需要が堅調に推移していることから、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	当該地域は、比較的良好な住宅地域を形成しており、需要は堅調で、地価は上昇傾向を示している。当分の間は現状を維持するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏については、早良区・城南区・西区の普通住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏の居住者であるが、良好な居住環境等から同一需給圏外からの転入者も比較的多く、需給関係は安定している。総額を抑えるため土地を細分化して取引する傾向があるものの、土地は180㎡で2，000万円前後、新築の戸建物件の場合は3，500万円∼4，000万円の物件が中心となる。
一般的要因	景気の回復はやや足踏み状態であるが、人口は増加傾向にあり、利便性に恵まれた地域の住宅地を中心に地価は上昇傾向を強めている。

Survey report by Nakamura Yo Akira (Written in Japanese)

不動産鑑定士	中村世明
価格	122,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	居住環境の良好な住宅地域で、需要に厚く、地価も上昇基調にあるが、区北部に比べ相対的な割安感は若干弱まりつつある。
地域要因の将来予測	中規模の戸建住宅を主体とする閑静な住宅地域で、今後もこのような利用状態が続くものと予測する。地価水準も上昇基調で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、概ね福岡市早良区，城南区，西区の住宅地域の範囲。需要者の中心は、福岡市中心部に勤務するサラリーマン世帯が中心となる。区域北部の住宅地に比べ相対的な割安感から、居住環境の良好な住宅地として需要に厚く、地価水準は堅調に推移しているが、総額を抑えるため、土地を分割して取引するケースも見られる。市場で需要の中心となる価格帯は、土地180㎡程度で2200万円程度、新築戸建物件で3000万円台後半の水準となる。
一般的要因	当区の人口・世帯数は増加傾向で推移しており、経済政策を背景に、居住環境や生活利便性の良好な住宅地の地価は堅調に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度5636875 北緯 130度3368597

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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